建設工程財務評價與功能評價(doc 14頁)

主要內容
第九章　建設工程財務評價與功能評價
第一節　建設工程財務評價
第二節　房屋建築功能評價

摘要
第一節建設工程財務評價
一、財務評價概述
（一）財務評價的工作程序及內容（了解）
考察擬建項目的盈利能力、償債能力，據以判斷項目的財務可行性的方法。
進行不確定性分析----盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等。
（二）財務效益和費用識別和計算（熟悉）
1.財務效益
2.財務支出
（1）建設項目總投資：建設期貸款利息（與第七章對應的四塊構成）
（2）流動資金：宜采用分項詳細估算法。
（3）經營成本＝總成本―折舊費―攤銷費―利息支出（用現金支付的成本）
總成本＝外購原材料、燃料及動力＋工資及福利費＋修理費＋折舊費＋攤銷費＋利息支出＋其他費用
（4）稅金：銷售稅金及附加、所得稅。
（5）維持運營投資：投入一定固定資產才能維持正常運營。在現金流量表中作為現金流出。
（三）財務評價指標體係（掌握）
1.按資金時間價值分：動態指標
2.按指標評價的對象分：盈利能力指標、生存能力指標。（新改寫）
二、財務評價報表（熟悉）
表用於計算哪些指標？表中的主要內容。現金流量表、利潤與利潤分配表、借款還本付息表相對重要些。
（一）現金流量表
1.現金流量表用於計算的指標：項目財務盈利能力分析的指標。財務淨現值、內部

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