房地產開發經營課程設計(doc 61頁)

目錄
1．項目用地周邊環境分析
1.1項目土地性質調查
1.2項目用地周邊環境調查
1.3地塊交通條件調查
1.4周邊市政配套設施調查
2．區域市場現狀及其趨勢判斷
2.1宏觀經濟運行狀況
2.1.1國內生產總值
2.1.2房地產開發景氣指數
2.1.3國家宏觀金融政策
2.1.4 固定資產投資總額
2.1.5社會消費品零售總額
2.2項目所在地房地產市場概況及政府相關的政策法規
2.3項目所在地房地產市場總體供求現狀
2.4項目所在地商品住宅市場板塊的劃分及其差異
2.5項目所在地商品住宅平均價格走勢及市場價值發現
2.6商品住宅客戶構成及購買實態分析
3．土地SWOT（深層次）分析
3.1項目地塊的優勢
3.2項目地塊的劣勢
3.3項目地塊的機會點
3.4項目地塊的威脅及困難點
4． 項目市場定位
4.1 類比競爭樓盤調研
4.2項目定位
5． 項目價值分析
5.1商品住宅價值分析法
5.2類比可實現價值決定因素
5.3項目可提升價值判斷
5.4價值實現的經濟因素
5.5項目可實現價值分析
6．項目定價模擬分析
6.1均價的確定
6.2項目中具體單位的定價模擬
7．項目開發周期的確定
8．項目投資及成本估算
9．項目風險分析
10．社會效益和環境效益評價
11．結論及建議

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