房地產市場研究報告(doc 84頁)

內容摘要
第一篇 調研計劃
一、 調研緣起
房地產項目的開發必然涉及到區域市場的發展現狀、趨勢以及消費群體等等方麵的內容，因此要求對項目區域市場的情況有著相當的了解和把握，隻有充分了解項目所在市場的基本情況，才能更好的在尊重市場的前提下，製定企業以及項目發展戰略，並采用行之有效的方式和方法，取得項目開發的成功，達到企業利潤的最大化。
淮安房地產市場對於我們來說，屬於未曾開發的市場，因此對於當地市場的基本情況處於了解但不熟悉的狀況，因此我們有必要對淮安房地產市場的發展作詳細而又針對性的市場調查，以掌握盡可能多的資料，真正傾聽市場的聲音，為項目開發製定完善的發展戰略，並進行準確的市場定位和項目定位，以有效的規避風險、保障項目開發的成功並獲取最大化的利潤，達到雙贏的局麵。因此本次調研主要從宏觀、微觀方麵對市場進行調研分析，以準確的把握市場脈搏，並為後續工作的跟進作準備和引導。
二、 調研目的
針對淮安大學城地塊進行有針對性地市場調研，以對項目的開發作出相應的市場評價，並對未來市場發展趨勢做預測和估算,主要有以下目的：
1、了解淮安宏觀市場狀況，包括行政區劃、政策、經濟、市場等方麵；
2、了解淮安房地產市場發展概況，包括市場供需、潛在市場供給等；
3、了解淮安住宅市場和商業物業市場供需狀況，包括相應的產品、價格、規模以及市場供需等方麵；
4、了解淮安商業發展狀況，核心商圈、典型商業及發展趨勢；
5、了解淮安市場消費者需求特征、置業特征等，並對潛在消費者的需求做相應了解和調查；

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