建築和房地產營改增資料(doc 49頁)

內容摘要
第一部分 增值稅納稅人的基本規定
在中國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人，為增值稅納稅人。
納稅人年應征增值稅銷售額超過財政部和國家稅務總局規定標準（500萬元）的納稅人為一般納稅人，未超過規定標準的納稅人為小規模納稅人。
一般納稅人發生應稅行為適用一般計稅方法計稅，應納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額。
小規模納稅人發生應稅行為適用簡易計稅方法計稅，應納稅額=銷售額×征收率。
第二部分 房地產相關的稅收規定
一、銷售不動產的征稅範圍
依據財稅[2016]36號附件1中《銷售服務、無形資產、不動產注釋》第一條第（三）項“銷售不動產”的規定：
銷售不動產，是指轉讓不動產所有權的業務活動。不動產，是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築物、構築物等。
建築物，包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。

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