物業承接查驗方案講義(doc 65頁)

1. 總則 10
1.1. 目的 10
1.2. 適用範圍 10
1.3. 術語 10
1.4. 引用標準 10
2. 物業前期接管工作流程 13
3. 物業接管工作準備 13
3.1. 物業驗收應具備的條件 13
3.2. 物業接管前的準備 14
3.3. 物業資料的接管驗收 14
4. 物業設備設施的接管驗收 15
4.1. 編製接管驗收工作計劃 15
4.2. 接管驗收的內容包括 16
5. 強電各係統查驗方案 16
5.1. 查驗範圍，包括但不限於項目範圍內的如下設備設施： 16
5.2. 查驗組織 16
5.3. 圖紙資料的查驗 16
5.4. 設備、設施查驗內容與要求 18
5.5. 電氣係統注意事項 21
6. 電梯接管查驗方案 22
6.1. 查驗範圍 22
6.2. 查驗組織 22
6.4. 電梯機房 23
6.5. 電梯井道 23
6.6. 電梯轎箱 23
6.7. 電梯底坑 24
6.8. 電氣裝置 24
6.9. 報警裝置 24
6.10. 試運轉 25
6.11. 自動扶梯設備查驗 27
7. 消防係統查驗方案 30
7.1. 查驗範圍 30
7.2. 查驗組織 30
7.3. 資料查驗 30
7.4. 消防係統查驗工作標準 30
7.5. 消防係統查驗工作方案 31
8. 安全防範係統查驗方法 35
8.1. 查驗範圍 35
8.2. 查驗組織 35
8.3. 查驗要求 35
8.4. 安全防範係統綜合防範功能檢測要求 36
8.5. 電視監控係統的檢測 36
8.6. 出入口控製(門禁)係統 37
8.7. 停車管理係統 38
8.8. 綜合管理係統 38
9. 樓宇自控係統查驗檢查辦法 41
9.1. 查驗範圍 41
9.2. 查驗組織 41
9.3. 檢測查驗要求 41
9.4. 係統查驗 43
9.5. 係統資料的查驗 43
9.6. 係統檢測 44
9.7. 主控項目檢測方法及標準 44
9.7.1. 空調與通風係統檢測 44
9.7.2. 變配電係統功能檢測 45
9.7.3. 照明係統功能檢測 45
9.7.4. 給排水係統功能檢測 45
9.7.5. 熱源和熱交換係統功能檢測 45
9.7.6. 冷凍和冷卻水係統功能檢測 46
9.7.7. 中央管理工作站與操作分站功能檢測 46
9.7.8. 現場設備安裝質量檢查 46
9.7.9. 現場設備性能測試 47
9.8. 一般項目檢測方法及標準 47
9.9. 檢測結論的處理和判定 48
10. 綜合布線係統查驗方法 49
10.1. 查驗範圍 49
10.2. 查驗組織 49
10.3. 檢測查驗要求 49
11. 空調各係統查驗方法 50
11.1. 驗收範圍 50
11.2. 圖紙資料 50
11.3. 檢測驗收要求 50
11.3.1. 製冷係統 50
11.3.2. 冷機 50
11.3.3. 冷凍泵 51
11.3.4. 軟化水設備安裝檢查 51
11.3.5. 冷凍水係統管線、閥門檢查 51
11.3.6. 冷卻泵 52
11.3.7. 水處理器 52
11.3.8. 冷卻塔 52
11.3.9. 板式換熱器 53
11.3.10. 采暖係統 53
11.3.11. 新風機 53
11.3.12. 空調機 54
11.3.13. 進、排風機 54
11.3.14. 風機盤管 54
11.3.15. 鍋爐 55
11.3.16. 消防正壓送風係統 55
12. 給排水各係統查驗方法 56
12.1. 驗收範圍 56
12.2. 圖紙資料的查驗 56
12.3. 檢測驗收要求 56
12.3.1. 給水係統 56
12.3.2. 排水係統 57
12.3.3. 中水係統 57
12.3.4. 消防水係統 58
13. 房屋本體設施接管查驗方法 59
13.1. 查驗範圍 59
13.2. 檢測查驗要求 59
13.3. 圖紙資料 59
13.4. 檢驗查驗方法 61
14. 綠化工程驗收方法 63

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