房地產開發有關地方稅收政策(ppt 59頁)

主要內容
房地產開發有關地方稅收政策
一、房地產開發程序與納稅環節
第一部分 土地取得環節
一、契稅--稅收要素簡介
一、契稅--稅收要素—納稅人
一、契稅--稅收要素--征稅範圍
一、契稅--稅收要素--計稅依據
一、契稅--稅收要素—減免稅
二、耕地占用稅—稅收要素簡介
二、耕地占用稅—納稅義務發生時間
三、印花稅—稅收要素簡介
三、印花稅—土地取得環節合同
三、印花稅—對開發企業的稅收政策
第二部分 房地產開發、預售環節
一、印花稅—房地產開發環節合同
二、城鎮土地使用稅—新條例規定
二、城鎮土地使用稅—稅收要素簡介
三、房產稅
四、土地增值稅
四、土地增值稅—納稅地點
四、土地增值稅—納稅期限
第三部分 房地產竣工銷售環節
一、土地增值稅清算的範圍
二、土地增值稅清算的條件
（一）納稅人應進行土地增值稅清算的條件
（二）主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算的條件
三、納稅人申請清算時限
四、納稅人應提供的清算資料
五、房地產轉讓收入情況
（二）房地產轉讓價格的確定
（三）房地產轉讓收入的重點
（三）房地產轉讓收入審核的重點
六、扣除項目金額情況
（一）取得土地使用權所支付的金額
（一）取得土地使用權所支付的金額
（二）房地產開發成本
（三）房地產開發費用
（四）與轉讓房地產有關的稅金
（五）加計扣除
七、清算重點問題
第四部分 房地產使用環節
一、房產稅—稅收要素簡介
一、房產稅—開發企業特殊規定
二、印花稅
三、土地使用稅

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