施工細部節點交付標準案培訓資料(doc 49頁)

內容摘要
一、 編製總則說明
規劃設計人員依據國家相關規範、行業標準及個人專業技術進行產品的規劃設計，符合國家規範、行業標準，但是未從便利客戶、便利服務及永升物業實際管理需求等角度出發，致使部分建造完成的設施不能滿足便利客戶及物業後期管理需要，隨著蘇州旭輝新建項目開發規模的不斷增長，規劃、設計、施工等重複性問題大量存在，造成交付項目二次大麵積整改的事件不斷發生。給客戶生活帶來諸多不便，增加了後期物業維護成本及管理難度。
蘇州永升新建物業常見問題及解決辦法（下簡稱解決辦法）主要由設計缺陷和施工質量兩部分內容構成，編製過程中充分借鑒了業務評估及相關案例教訓等圖例，同時引用了集團《旭輝集團前期介入工作指引》、《旭輝集團項目物業承接查驗流程及標準》的相關內容，作為本解決辦法的支持。
二、 目的
為了有效避免項目前期規劃設計功能缺陷、施工質量等共性問題的重複出現，提高住宅產品的適用性，減少後期整改費用，降低後期物業維護成本與管理難度，在國家相關規範和集團相關標準的基礎上，總結永升物業管理積累的經驗、從後期維護、使用及方便客戶的視角提出規劃設計要求，前置性參與規劃設計，提高住宅產品的適用性以及降低後期物業維護成本與管理難度。

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