房地產評估之比較法培訓資料(doc 31頁)

內容摘要
第一節比較法概述
一、比較法的含義
簡要地說，比較法是根據與估價對象相似的房地產的成交價格來求取估價對象價值或價格的方法。具體的說，它是選取數宗真實成交且符合一定條件的類似房地產，將它們與估價對象進行比較，根據之間的差異對成交價格進行適當處理後得到估價對象價值或價格的方法。與估價對象相似的房地產，也稱為估價對象的類似房地產，簡稱類似房地產，是指與估價對象的區位、用途、權利性質、檔次、規模、建築結構、新舊程度等相同或相近的房地產。真實成交且符合一定條件的類似房地產，簡稱可比實例，是指交易實例中交易方式適合估價目的、成交日期接近價值時點、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產。
比較法的本質是以房地產的市場價格為導向（簡稱市場導向）來求取房地產的價值或價格。由於該方法是利用實際發生、經過市場“檢驗”的類似房地產的成交價格來求取估價對象的價值或價格，所以它是一種最直接、較直觀且有說服力的估價方法，其測算結果易於被人們理解、認可或接受。

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