如何認識房地產形勢培訓課件(ppt 77頁)

主要內容
一、考慮問題的視角
關於當前的房地產形勢
二、房地產形勢從何分析
1、簡單與複雜
2、可能的原因是
例 如
3、結論
4、根本分析
三、房地產價格理論（靜態價格）
㈠房地產產品價格特征
1、價格種類多，構成複雜，相互製約
2、影響因素多，對每個人的影響不一樣
比如說
3、房子永遠是貴的
4、薄利不一定多銷
㈡用什麼理論分析房地產價格？
1、城市規模與房地產價格：土地數量與價格
⑴市區麵積
⑵市區人口密度差
2、城市等級與房地產價格：土地質量與價格
一線城市
二線城市
三線城市
3、城市發展前景與房地產價格：土地潛力與價格
簡單推算公式
四、當前房地產發展階段（動態價格）
㈠房地產發展階段與經濟發展階段
1、最近10多年，中國經濟發展階段
⑴經濟持續高速發展
⑵城市化進入加速發展
2、房地產發展階段
⑴與世界比較
⑵曆史借鑒
日本八十年代房地產泡沫
②美國
㈡當前房地產供求特征
①使用需求
B.消費升級換代，
②投資需求
⑵需求有多少：需求彈性
①需求的收入彈性大
②需求的價格彈性小
③通貨膨脹
2、供給特征
4、供求轉換
五、當前的房地產大趨勢
㈠第一大浪已經結束
㈡結構性調整是不可避免
㈢資金為王
原因
㈣銷售回複到正常狀態
㈤價格變動的主導因素
1、根本是取決於中國的經濟增長
2、短期內金融形勢有重大影響
3、政策是不確定性的
教 訓
五、建 議
2、挑選房地產的原則
1、居住
2、投資

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