房地產法培訓資料(doc 33頁)

內容摘要
十大問題
一、小產權房合法嗎？可以買賣嗎？
二、購房定金、排號費、誠意金、訂金、預付款等能退嗎？
三、購房時遭遇一房多賣怎麼辦？房屋該歸誰所有？
四、農村宅基地可以買賣嗎？農村房屋可以買賣嗎？
五、國家、開發商修鐵路、公路、機場、水電站、商品房、度假村等可以強行征用農民承包的土地嗎？
六、國家、企事業單位有權征收、拆遷城鎮居民所有的房屋嗎？
七、居民在購買的房屋頂層搭建樓層合法嗎？
八、開發商可以變更建設規劃增加樓層高度嗎？
九、購買商品房需要查看開發商的哪些證件？
十、購房人可以解除原房屋的租賃關係嗎？
第一章 概論
第一節 房地產與房地產業
一、房地產
（一）房地產含義
英文：REAL ESTATE
三個英文單詞：house；family；home
1、從物質形態上理解：
（1）房產
房產是房屋財產的簡稱。
①按用途劃分；
②按地理位置劃分；
③按所有權性質劃分。
（2）地產
土地財產的簡稱。
①按所有製性質劃分；
②按用途劃分；
③按地域劃分。
房地產是土地、房屋財產的統稱。
2、法律意義上的房地產
指房地產權：包括房屋的所有權和該房屋占用房屋內的土地使用權。
（二）房地產的特征
1、固定性
2、特定性
3、耐用性
4、保值性
（三）與相關概念的關係
1、房地產與建築物
2、房地產與不動產
3、房地產與物業

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