城市軌道交通站點內商業物業租賃價格評估培訓資料(pdf 53頁)

目錄
第1章緒論一1
1．1研究背景及意義．1
1．1．1研究背景1
1．1．2研究目的和意義2
1．2研究現狀．3
1．2．1房地產評估方法4
1．2．2對沿線房地產價值影響的研究5
1．3研究內容和方法．7
1．3．1研究內容7
1．3．2研究方法8
1．4研究框架．8
第2章理論基礎9
2．1城市軌道交通．9
2．1．1城市軌道交通的相關定義9
2．1。2城市軌道交通的特點9
2．1．3我國城市軌道交通的發展現狀．10
2．2商業物業1 l
2．2．1站內商業物業的界定．1 l
2．2．2我國站內商業的發展現狀．1 1
2．3商業物業的評估12
2．3．1商業物業租賃價格的評估方法．12
2．3．2商業物業租賃價格的影響因素．14
2．4城市軌道交通對商業物業價值影響的理論1 5
2．4．1商圈理論．1 5
2．4．2商業區位論．1 6
2．4．3TOD模式．16
第3章成都地鐵2號線x站某商鋪的評估案例．．1 8
3．1成都地鐵商鋪的發展狀況1 8
3．2評估案例的選擇1 8
3．2．1案例概述．18
3．2．2評估方法及假設．19
3．2．3評估測算．20
3．2．4評估結果．25
第4章特征價格模型及其應用．．26
4．1特征價格模型26
4．1．1特征價格模型的概念．26
4．1．2特征價格模型的理論基礎．26
4．1．3特征價格模型的函數形式．27
4．1．4特征變量的選擇與定量．27
4．1．5參數估計和檢驗方法．29
4．2特征價格模型的應用30
4．2．1數據的收集與統計．30
4．2．2模型的初步試算．3 1
4．2．3模型的確定．33
4．2．4模型的檢驗．34
4．2．5評估結果．35
第5章比較分析．．36
5．1應用市場法的總結36
5．2應用特征價格模型的總結37
5．3評估結果的比較38
5．4評估方法的優劣比較38
結論40
致謝42
參考文獻43

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