物業項目消防設施管理初稿(doc 37頁)

內容摘要
一、物業項目消防設施管理總則
1．物業項目消防設施的維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等工作。
2．物業項目應明確建築消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立建築消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等製度。確保建築消防設施正常運行。
3．物業項目實際管理中，同一建築物有兩個以上產權、使用單位的，應明確建築消防設施的維護管理責任。對建築消防設施實行統一管理，並以合同方式約定各自的權利義務。委托物業管理公司統一管理的，物業等單位應嚴格按合同約定履行建築消防設施維護管理職責，建立建築消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養、建檔等製度。確保管理區域內建築消防設施正常運行。
4．物業管理公司應與有維修、保養能力的單位簽訂消防設施維修、保養合同。維護管理單位自身有維修、保養能力的，應明確維修、保養職能部門和人員。
5．建築消防設施投入使用後，物業管理單位應確保消防設施處於正常工作狀態。建築消防設施的電源開關、管理閥門，均應處於正常運行位置，並標示開、關狀態；對需要保持常開或常閉狀態的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施；對具有信號反饋功能的閥門，其狀態信號應反饋到消防控製室；消防設施及其相關設備電氣控製櫃具有控製方式裝潢裝置的，其所處控製方式宜反饋至消防控製室。

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