某路商業項目前期定位策劃報告(PPT 116頁)

思考出發點
第一部分：項目本體條件
第二部分：宏觀環境分析
第三部分：濟南商業地產掃描
第四部分：項目物業組合建議及項目定位
第五部分：項目經濟測算
項目區位
交通條件
周邊配套
宗地條件
經濟指標
引言：
《孫子兵法》開篇曰：“夫未戰而廟算勝者，得算多也”；
古人又雲：“凡事預則立，不預則廢”，其“廟算”、“預”均指的是謀略
。這些都說明，凡事應事先謀略，才能到達成功的彼岸。對於投資巨大，
運作周期長，可變因素多的房地產行業，其事前謀略與策劃有著非常重要的意義。
此次受貴公司的信任和委托，我司有幸參加貴公司 針對文化東路項目，
某某行操作團隊經過月餘的調研分析以及大量的案頭工作，
初步形成了項目前期定位策劃報告，並對項目開發方向有了初步的思考，請各位領導批評指導。
本次彙報從項目本體出發，確定市場研究的對象，然後分別對各個對象進行研究，
從宏觀形勢到中觀城市規劃，從區域市場到各個分項市場的研究，
每個分項都有相關的結論，最終從這些結論尋找出項目開發的方向。
項目周邊交通環境優良，通達性極好，道路網絡規劃完善；
項目南側為省城第一大道“經十路”，經十路貫穿整個濟南市區，
並與濟南市區內的多條南北大道相連，起到了改善濟南交通狀況的重要作用；
項目東側是燕子山路，再往東為二環東路及高架橋，貫通城市南北，交通便利，道路狀況良好；
項目周邊有18、123、110、K107等多條公交線路通過，市區內通達性較強
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