房地產稅收風險防範教材(PPT 50頁)

一、公司設立采取準則主義（有限責任）
1、具體規定：
1）股東符合法定人數；
2）股東出資達到法定資本最低限額；
3）股東共同製定公司章程；
4）有公司名稱，建立符合有限責任
2、法人代表選擇確定：13條，公司法定代表人由董事長、執行董事或經理擔任，並依法登記；
3、股東稅務責任：20條，公司股東濫用公司法人地位和股東有限責任，逃避債務，
嚴重損害公司債權人利益的，應當對公司債務承擔連帶責任；
4、不得抽逃出資：刑法159條，公司成立後，股東不得抽逃出資，否則處五年以下有期徒刑或拘役。
5、一人有限責任公司：58--64條
二、《城市房地產管理法》有關規定
1、29條，五個條件及需要到地方政府規定部門備案
1）有自己的名稱和組織機構；
2）有固定的經營場所；
3）有符合國務院規定的注冊資本：
4）有足夠的專業技術人員：
5）其他
6）符合公司法有關規定。
2、注冊資本與投資總額的比例符合國家規定：30條
公司要求的組織機構；
5）有公司住所。
房地產稅收風險防範2010.8.17--8.18
設立房地產公司
前期立項
取得土地使用權
取得土地使用權
取得或轉讓土地使用權在資產重組中的運用
前期報批報建準備工作
項目施工建設
項目施工建設
項目開發方式
預售環節
預售環節
竣工驗收環節
現房銷售
項目清盤及分配環節
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