某小區物業管理公開招標文件(DOC 49頁)
某小區物業管理公開招標文件(DOC 49頁)內容簡介
第一章 投標須知前附表及投標須知…………………02
第二章 評標細則………………………………………10
第三章 物業管理內容及要求…………………………15
第四章 物業服務合同…………………………………25
第五章 設施設備清單…………………………………26
第六章 投標函、資信文件格式………………………27
第七章 物業管理方案文件格式………………………35
（1）小高層（電梯）的1層及多層住宅_ _元/㎡(使用麵積)/月；
（2）主要通道口、台階、踏步下雪時白天每小時清掃1次；
主要道路小雪1天清掃完畢，大雪3天清掃完畢；其他道路、
場地小雪2天清掃完畢，大雪4天清掃完畢，積雪清掃後及時外運。
（2）垃圾袋裝；保持垃圾桶清潔，無異味。
（2）對業主或使用人的投訴在1天內答複處理。
（2）小高層（電梯）的2-4層住宅_ _元/㎡(使用麵積)/月；
（2）庭院燈照明時間5－10月不少於8小時/天；11－4月不少於10小時/天。
（2）建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養工作內容。
（2）春夏季（4月、5月、6月、7月、8月）每月滅鼠1次，其餘每季滅鼠1次。
（2）樓梯間牆麵每月除塵1次。
（2）每2周對電梯門壁打蠟上光1次。
（2）汙水處理係統每年全麵保養1次。
（2）泵、管道每兩年進行除鏽、油漆1次。
（2）煙感、噴淋係統每月巡查1次，每半年保養1次。
（2）看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的地表井蓋
、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
（2）係統每月檢查1次，發現問題及時維修。
（2）配置辦公家具、電話、傳真機、複印機、計算機、打印機等辦公設施及辦公用品。
（2）項目經理和管理人員有從業資格證書，持證上崗。
（3）與專業維修保養單位簽定維修保養合同，明確電梯維修保養單位的責任，
每年進行安全檢測並張貼《安全檢驗合格》標誌。
（3）變電亭、公共電氣櫃、供電線路等每周巡查1次。
（3）大堂、門廳的大理石、花崗石地麵每半年保養1次。保證大理石地麵幹淨無灰塵，
水磨石地麵、瓷磚地麵、水磨石地麵幹淨無雜物。
（3）小區技術作業人員按照有關規定取得崗位證書，持證上崗。
（3）小高層（電梯）的5層及以上住宅_ _元/㎡(使用麵積)/月；
（3）投標人的名稱與地址、郵政編碼；
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第二章 評標細則………………………………………10
第三章 物業管理內容及要求…………………………15
第四章 物業服務合同…………………………………25
第五章 設施設備清單…………………………………26
第六章 投標函、資信文件格式………………………27
第七章 物業管理方案文件格式………………………35
（1）小高層（電梯）的1層及多層住宅_ _元/㎡(使用麵積)/月；
（2）主要通道口、台階、踏步下雪時白天每小時清掃1次；
主要道路小雪1天清掃完畢，大雪3天清掃完畢；其他道路、
場地小雪2天清掃完畢，大雪4天清掃完畢，積雪清掃後及時外運。
（2）垃圾袋裝；保持垃圾桶清潔，無異味。
（2）對業主或使用人的投訴在1天內答複處理。
（2）小高層（電梯）的2-4層住宅_ _元/㎡(使用麵積)/月；
（2）庭院燈照明時間5－10月不少於8小時/天；11－4月不少於10小時/天。
（2）建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養工作內容。
（2）春夏季（4月、5月、6月、7月、8月）每月滅鼠1次，其餘每季滅鼠1次。
（2）樓梯間牆麵每月除塵1次。
（2）每2周對電梯門壁打蠟上光1次。
（2）汙水處理係統每年全麵保養1次。
（2）泵、管道每兩年進行除鏽、油漆1次。
（2）煙感、噴淋係統每月巡查1次，每半年保養1次。
（2）看管公共財產，包括樓內的門、窗、消防器材及小區的地表井蓋
、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
（2）係統每月檢查1次，發現問題及時維修。
（2）配置辦公家具、電話、傳真機、複印機、計算機、打印機等辦公設施及辦公用品。
（2）項目經理和管理人員有從業資格證書，持證上崗。
（3）與專業維修保養單位簽定維修保養合同，明確電梯維修保養單位的責任，
每年進行安全檢測並張貼《安全檢驗合格》標誌。
（3）變電亭、公共電氣櫃、供電線路等每周巡查1次。
（3）大堂、門廳的大理石、花崗石地麵每半年保養1次。保證大理石地麵幹淨無灰塵，
水磨石地麵、瓷磚地麵、水磨石地麵幹淨無雜物。
（3）小區技術作業人員按照有關規定取得崗位證書，持證上崗。
（3）小高層（電梯）的5層及以上住宅_ _元/㎡(使用麵積)/月；
（3）投標人的名稱與地址、郵政編碼；
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