物業管理風險十大典型案例(DOC 20頁)

案例一、“廣告牌”的特殊侵權問題.....2
案例二、物業管理公眾責任險案例 .....4
案例三、小區內交通安全案例.....6
案例四、小孩小區爆炸死亡 物業公司判賠近7萬 .....8
案例五　遊泳池安全管理 （體育健身設施責任）.....10
案例六　小區化糞池炸傷人案.....12
案例七 5 歲獨生子女命喪小區窨井案.....14
案例八 都是“李子”惹的禍 （高空拋物責任）.....15
案例九、車場大樹砸壞小轎車.....17
案例十、樓梯積水濕滑住戶摔成骨折　物管賠償2萬多.....19
某管理處在大廈入口外牆安裝了一塊廣告宣傳欄，宣傳欄寬1米，長1.5米，
重約8公斤。某天，氣象台預報有台風，該市為台風預計登陸點，
風力可能會超過10級，最高達12級左右。該天中午，台風登陸將宣傳欄刮起，
砸毀20米開外的奔馳車玻璃和窗戶，經修理花費將近2萬元，要求物業公司賠償………
經查，該宣傳欄係事發3年前安裝，原固定宣傳欄的4個螺絲，
其中兩個已經鏽蝕、滑牙， 經台風長時間吹刮斷裂，釀成大禍。
1、“不可抗力”是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。本案例中，
台風信息已經提前準確預告，
物業公司作為專業公司應該預見到台風登陸所造成的影響，
提前做好防災工作，宣傳欄被刮起的情況完全可以避免，
所以此案例中“不可抗力”並不能成為物業公司免責的理由。
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