某樓地塊可行性分析報告(DOC 19頁)
某樓地塊可行性分析報告(DOC 19頁)內容簡介
1、周邊的酒店式公寓產品同質化嚴重,會造成一定競爭壓力;
1、酒店式公寓產品戶型較少,選擇空間有限
1、項目位於九華山風景區,是政府重點規劃的旅遊發展區;
1、項目所在城市經濟發展稍落後於周邊城市,近年來房地產成交不景氣,
2015年開春的新政,有望刺激購房者的需求,扭轉樓市成交量下跌的形勢;
1、項目處於青陽縣九華山片區,其為池州市大力發展旅遊業區域中的中心片區;
2、出行僅能依靠自駕車,交通通達性不高
2、容積率小,居住環境舒適度高;
2、項目處於九華鄉風景區,屬於政府大力發展旅遊業的區域,區位優勢明顯,
2、2015年開春以來的樓市新政能激發購房者的需求,未來樓市回溫有望;
3、區域依靠旅遊業吸引大量人流,但鄉鎮客運站人流導入局限性較大,
主要依靠池州市的客運站與火車站帶來絕大部分旅遊觀光客;
3、自身商業配套齊全,滿足居民日常所需;
4、周邊在售的酒店式公寓項目較少,但建築風格同質化嚴重,如何去化仍是關鍵;
4、知名開發商打造,擁有一定的品牌效應;
A戶型:南北通透,戶型設計結構合理,主要針對單身人士或年輕夫婦群體;
B戶型:南北通透,戶型功能多樣化,增設會客廳,可長期入住;
D戶型:戶型舒適度較大,空間布局合理,主要針對高收入客群;
一、區域背景介紹
一二層連賣,可打通使用售價商鋪12000-15000元/㎡
三、周邊競品情況
主力戶型商鋪40㎡ 48萬、80㎡104萬
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1、酒店式公寓產品戶型較少,選擇空間有限
1、項目位於九華山風景區,是政府重點規劃的旅遊發展區;
1、項目所在城市經濟發展稍落後於周邊城市,近年來房地產成交不景氣,
2015年開春的新政,有望刺激購房者的需求,扭轉樓市成交量下跌的形勢;
1、項目處於青陽縣九華山片區,其為池州市大力發展旅遊業區域中的中心片區;
2、出行僅能依靠自駕車,交通通達性不高
2、容積率小,居住環境舒適度高;
2、項目處於九華鄉風景區,屬於政府大力發展旅遊業的區域,區位優勢明顯,
2、2015年開春以來的樓市新政能激發購房者的需求,未來樓市回溫有望;
3、區域依靠旅遊業吸引大量人流,但鄉鎮客運站人流導入局限性較大,
主要依靠池州市的客運站與火車站帶來絕大部分旅遊觀光客;
3、自身商業配套齊全,滿足居民日常所需;
4、周邊在售的酒店式公寓項目較少,但建築風格同質化嚴重,如何去化仍是關鍵;
4、知名開發商打造,擁有一定的品牌效應;
A戶型:南北通透,戶型設計結構合理,主要針對單身人士或年輕夫婦群體;
B戶型:南北通透,戶型功能多樣化,增設會客廳,可長期入住;
D戶型:戶型舒適度較大,空間布局合理,主要針對高收入客群;
一、區域背景介紹
一二層連賣,可打通使用售價商鋪12000-15000元/㎡
三、周邊競品情況
主力戶型商鋪40㎡ 48萬、80㎡104萬
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