某樓地塊可行性分析報告(DOC 19頁)

1、周邊的酒店式公寓產品同質化嚴重，會造成一定競爭壓力；
1、酒店式公寓產品戶型較少，選擇空間有限
1、項目位於九華山風景區，是政府重點規劃的旅遊發展區；
1、項目所在城市經濟發展稍落後於周邊城市，近年來房地產成交不景氣，
2015年開春的新政，有望刺激購房者的需求，扭轉樓市成交量下跌的形勢；
1、項目處於青陽縣九華山片區，其為池州市大力發展旅遊業區域中的中心片區；
2、出行僅能依靠自駕車，交通通達性不高
2、容積率小，居住環境舒適度高；
2、項目處於九華鄉風景區，屬於政府大力發展旅遊業的區域，區位優勢明顯，
2、2015年開春以來的樓市新政能激發購房者的需求，未來樓市回溫有望；
3、區域依靠旅遊業吸引大量人流，但鄉鎮客運站人流導入局限性較大，
主要依靠池州市的客運站與火車站帶來絕大部分旅遊觀光客；
3、自身商業配套齊全，滿足居民日常所需；
4、周邊在售的酒店式公寓項目較少，但建築風格同質化嚴重，如何去化仍是關鍵；
4、知名開發商打造，擁有一定的品牌效應；
A戶型：南北通透，戶型設計結構合理，主要針對單身人士或年輕夫婦群體；
B戶型：南北通透，戶型功能多樣化，增設會客廳，可長期入住；
D戶型：戶型舒適度較大，空間布局合理，主要針對高收入客群；
一、區域背景介紹
一二層連賣，可打通使用售價商鋪12000-15000元/㎡
三、周邊競品情況
主力戶型商鋪40㎡ 48萬、80㎡104萬
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