某市烈山區項目可行性分析報告(PPT 53頁)

目錄
一、宏觀市場
政策研究
城市屬性
二、微觀市場
淮北房產概況
競品概況
市場情況( 房產+地塊 )
三、規劃發展建議
項目地塊
項目建議
宏觀分析總結
市場研究：四線城市，市場規模小，
短期開發風險較大，適合在借力政府規劃逢低進入；
城市概述：依靠南湖區域的規劃發展，
對當地經濟有較大帶動作用，城市化速度會加快；
經濟發展：經濟發展暫時處於發展期，
有利於市場介入，第二三產業發展對烈山南湖經濟會有互相良性帶動作用；
人口增長：人口基數小，人口增速較慢，
但GDP較高，房地產開發的總量受限製，對項目是機會。
產業發展：通過政府政策帶動區域價值，
產業羊群效應明顯，同時作為南湖片區作為烈
山重要的旅遊開發熱點，將聚力發展。
宏觀市場綜合評價
根據五個方麵對於的情況分析，綜合評定得分為80分，
主要有賴於淮北烈山區旅遊的開發、發展速度，除區域人口外，
需有外來人口帶動商業發展，外來人口是支撐本區域商業的重要部分。市場容量有限。
微觀市場總結
地產概況：房價上漲較為迅速，2017年平均漲幅在20%；
隨著國內一線開發商的下沉拿地，淮北市整體住宅市場目前也處於快速發展期，
市場競爭更加激烈，但是截止到現在，新地塊主要出現在濉溪縣，相山區，杜集區。
已售罄項目：烈山區前期開發的項目以多層產品為主，去化周期很慢，商業空置率高，住宅主打湖景；
在售項目：2017年以來市場沒有新項目，原來的去化周期拉長，價格漲幅不大。
市場供應：土地供應量加大，土地成本起始均價在90萬/畝，相對於5000元市場均價，有較大的成本優勢。
微觀市場綜合評價
根據五個方麵對於的情況分析，淮北烈山區項目的綜合評定得分為66分，因區域發展問題，在售項目缺乏，區域現狀落後，而且市場潛在供應量有限，去化周期會加大，開發風險增加。
項目地塊綜合評價
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