某市烈山區項目可行性分析報告(PPT 53頁)
某市烈山區項目可行性分析報告(PPT 53頁)內容簡介
目錄
一、宏觀市場
政策研究
城市屬性
二、微觀市場
淮北房產概況
競品概況
市場情況( 房產+地塊 )
三、規劃發展建議
項目地塊
項目建議
宏觀分析總結
市場研究:四線城市,市場規模小,
短期開發風險較大,適合在借力政府規劃逢低進入;
城市概述:依靠南湖區域的規劃發展,
對當地經濟有較大帶動作用,城市化速度會加快;
經濟發展:經濟發展暫時處於發展期,
有利於市場介入,第二三產業發展對烈山南湖經濟會有互相良性帶動作用;
人口增長:人口基數小,人口增速較慢,
但GDP較高,房地產開發的總量受限製,對項目是機會。
產業發展:通過政府政策帶動區域價值,
產業羊群效應明顯,同時作為南湖片區作為烈
山重要的旅遊開發熱點,將聚力發展。
宏觀市場綜合評價
根據五個方麵對於的情況分析,綜合評定得分為80分,
主要有賴於淮北烈山區旅遊的開發、發展速度,除區域人口外,
需有外來人口帶動商業發展,外來人口是支撐本區域商業的重要部分。市場容量有限。
微觀市場總結
地產概況:房價上漲較為迅速,2017年平均漲幅在20%;
隨著國內一線開發商的下沉拿地,淮北市整體住宅市場目前也處於快速發展期,
市場競爭更加激烈,但是截止到現在,新地塊主要出現在濉溪縣,相山區,杜集區。
已售罄項目:烈山區前期開發的項目以多層產品為主,去化周期很慢,商業空置率高,住宅主打湖景;
在售項目:2017年以來市場沒有新項目,原來的去化周期拉長,價格漲幅不大。
市場供應:土地供應量加大,土地成本起始均價在90萬/畝,相對於5000元市場均價,有較大的成本優勢。
微觀市場綜合評價
根據五個方麵對於的情況分析,淮北烈山區項目的綜合評定得分為66分,因區域發展問題,在售項目缺乏,區域現狀落後,而且市場潛在供應量有限,去化周期會加大,開發風險增加。
項目地塊綜合評價
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一、宏觀市場
政策研究
城市屬性
二、微觀市場
淮北房產概況
競品概況
市場情況( 房產+地塊 )
三、規劃發展建議
項目地塊
項目建議
宏觀分析總結
市場研究:四線城市,市場規模小,
短期開發風險較大,適合在借力政府規劃逢低進入;
城市概述:依靠南湖區域的規劃發展,
對當地經濟有較大帶動作用,城市化速度會加快;
經濟發展:經濟發展暫時處於發展期,
有利於市場介入,第二三產業發展對烈山南湖經濟會有互相良性帶動作用;
人口增長:人口基數小,人口增速較慢,
但GDP較高,房地產開發的總量受限製,對項目是機會。
產業發展:通過政府政策帶動區域價值,
產業羊群效應明顯,同時作為南湖片區作為烈
山重要的旅遊開發熱點,將聚力發展。
宏觀市場綜合評價
根據五個方麵對於的情況分析,綜合評定得分為80分,
主要有賴於淮北烈山區旅遊的開發、發展速度,除區域人口外,
需有外來人口帶動商業發展,外來人口是支撐本區域商業的重要部分。市場容量有限。
微觀市場總結
地產概況:房價上漲較為迅速,2017年平均漲幅在20%;
隨著國內一線開發商的下沉拿地,淮北市整體住宅市場目前也處於快速發展期,
市場競爭更加激烈,但是截止到現在,新地塊主要出現在濉溪縣,相山區,杜集區。
已售罄項目:烈山區前期開發的項目以多層產品為主,去化周期很慢,商業空置率高,住宅主打湖景;
在售項目:2017年以來市場沒有新項目,原來的去化周期拉長,價格漲幅不大。
市場供應:土地供應量加大,土地成本起始均價在90萬/畝,相對於5000元市場均價,有較大的成本優勢。
微觀市場綜合評價
根據五個方麵對於的情況分析,淮北烈山區項目的綜合評定得分為66分,因區域發展問題,在售項目缺乏,區域現狀落後,而且市場潛在供應量有限,去化周期會加大,開發風險增加。
項目地塊綜合評價
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