某商業物業銷售招商策劃綱要(PPT 56頁)

商業環境分析
項目價值理解
商業價值塑造
商業業態規劃
商業操作建議
一、鎮江商業地產整體發展趨勢
二、鎮江商業物業目前租售水平
三、本項目經濟技術指標統計
四、本項目市場盈利預期
大型裙樓商鋪多處於商業成熟地段,
一層的租金均價為3.3元/平方米/天左右；
處於大市口地段的價格尤為偏高(如第一樓街)；
已有品牌主力店入駐的項目，價格比同地段高出30%以上；
人流量比較大的小馬路商業區一般以餐飲和小商品店居多，
均價居中,一般在 2.8元/平方米/天；
而人流輛比較少，車流量較多的大馬路商鋪價格較低，一般在1.7元/平方米/天
目前新興物業的售價明顯高於較舊物業,除宏觀房價上調的原因外,
新興物業的硬件配套要更為優越,如大多新興物業的層高,
中央空調等條件較為完善,更大程度的滿足了品牌商家的入駐需要；
商業體量的大小影響著其物業價格.量體較大意味商業配套齊全,
商業氛圍濃厚.並且還能影響到附近乃至其整個區域的商業環境；
受到總價的影響,在相同區域內麵積越小總價越高,有的單價可能差距到一倍；
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