某區域項目整體定位物業發展建議及發展戰略(PPT 238頁)

我們的研究範圍：廈門環東海域——以同安灣為中心，跨集美、同安、翔安三區的濱海新城，總麵積205平方公裏
區域內部資源：海、灣、溪、島、山等自然資源豐富，是廈門市後備土地儲備資源最豐富的區域，但同時存在部分待拆遷村落
外部交通狀況：區域是閩三角的交通走廊所在地，外部交通便利
內部交通狀況：主要道路和橋梁已實現通車，交通通達性好
區域產業現狀：已建成大量通用廠房，包含若幹工業園區，但總體入駐率不超過10%，其餘基本為待開發原始用地
區域內景觀配套：人造沙灘和紅樹林正在進行試驗段建設，綠化到天馬路口附近已經基本做好，但是海岸線還沒有整治
區域內其他配套：建發四星酒店已在建，但遊艇碼頭未有動工跡象，區域內教育醫療、生活設施等配套也未有明確的動工時間表
政府對環東海域的發展預期不斷提升：新目標是打造“四高”的濱海新城區，“島外的建設一定要超過島內”
政府表示：環東海域一線海景樓麵地價不低於4500元/平方米，二線樓麵地價在2200元/平方米左右，而開發商則相對接受3000元/平米以內的價格
區域屬性界定：區域現狀成熟度較差但自然資源及交通優勢明顯的城市級濱海新城，政府打算提升片區的整體檔次和形象
世聯認為：環東海域發展的整體目標是“高起點、高標準、高品位、高層次”的濱海新城，其成功發展必須兼顧政府、居民、企業三方利益
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