房地產開發成本歸集與比例培訓教材(DOC 33頁)

(一) 土地開發支出劃分和歸集的原則
(一) 開發間接費用的組成和核算
(一) 配套設施的種類及其支出歸集的原則
(一)房地產開發成本的組成內容
(三) 土地開發成本的核算
(三) 房地產開發成本的確定
(三) 配套設施開發成本的核算
(二) 土地開發成本核算對象的確定和成本項目的設置
(二) 開發間接費用的分配
(二) 房地產開發成本核算程序
(二) 配套設施開發成本核算對象的確定和成本項目的設置
(五) 已完土地開發成本的結轉
(四) 舉例說明土地開發成本的核算
(四) 已完配套設施開發成本的結轉
1、則在用銀行存款支付征地拆遷費時，應作：
1、土地開發成本：指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。
1、土地征用及拆遷補償費或批租地價：指因開發房地產而征用土地所發生的各項費用，
包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或采用批租方式取得土地的批租地價。
1、對開發麵積不大、開發工期較短的土地，可以每一塊獨立的開發項目為成本核算對象；
1、對能分清並直接計入某個成本核算對象的第一類配套設施支出，可直接計入有關房屋等開發成本，
並在“開發成本——房屋開發成本”賬戶中歸集其發生的支出；
1、對能有償轉讓給有關部門的大配套設施，如上述商店設施，應在完工驗收後將其實際成年自“
開發成本一配套設施開發成本”賬廠的貸方轉入“開發產品——配套設施”賬戶的借方，作如下分錄入貼：
1、工資
1、歸集開發產品費用
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