某項目可行性研究分析報告(doc 23頁)

目 錄
目 錄.............................1
一、 總論.............................2
1.1 項目簡介.............................2
1.1.1項目位置.............................2
1.1.2 項目現狀.............................2
1.1.3項目總體規劃要求.............................2
1.1.4項目建築麵積指標.............................2
1.2項目法人概況.............................2
1.3編製依據.............................3
1.4主要經濟技術指標.............................3
1.5結論.............................3
二、市場分析.............................4
2.1宏觀環境分析.............................4
2.1.1 地理位置.............................4
2.1.2 經濟發展.............................4
2.1.3 人口狀況.............................5
2.1.4 生活水平.............................5
2.2 房地產市場分析.............................6
2.2.1 房地產市場綜述.............................6
2.2.2 區域分布.............................8
2.2.3 價格水平.............................9
2.2.4 土地市場.............................10
2.2.5 別墅市場.............................10
2.2.6未來房地產市場走勢.............................11
三、項目周邊環境與競爭性樓盤分析.............................12
3.1 項目周邊環境分析.............................12
3.1.1 周邊環境.............................12
3.1.2 SWOT分析.............................13
3.2 競爭性樓盤分析.............................13
四、項目定位.............................14
4.1 總體定位.............................14
4.2 產品定位.............................15
4.3 客戶定位.............................15
4.4 價格定位.............................16
五、財務分析.............................17
5.1 技術經濟指標說明.............................17
5.2銷售收入測算.............................18
5.3投資估算.............................18
5.4現金流量分析及財務評價.............................18
5.5敏感性分析.............................18

一、 總論
1.1 項目簡介
1.1.1項目位置
該地塊位於x鎮x村，x路西側、x路南側、x路東側、x路北側，占地麵積165,751,2平方米（約合250畝），土地性質為商住樓。
1.1.2 項目現狀
目前該地塊尚未辦後相關征地手續，地塊原為農業用地，現地塊上雜草叢生，臨近x路和x路口附近是當地農業住房。
項目總占地麵積165,751,2平方米，總建築麵積198,500平方米。
地塊南麵鄰近的是延伸中的x路，目前已經辟通。
1.1.3項目總體規劃要求
項目總占地麵積165,751,2平方米，規劃建造一個大型中高檔居住區。土地使用年限為70年。容積率為低層0.8，多層1.3，小高層1.8。建築密度30%。至少480m2的社區用房，至少900 m2的物業管理用房，一處占地2700 m2，建築麵積不小於1800 m2的6班幼兒園等。機動車位配置為1個/戶。

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