房地產行業跟蹤研究報告(pdf 7頁)

一、 開始追繳房屋公用設施專用基金
二、 地方調控升級信號？
三、 附件

近日，深圳國土資源和房產管理局網站掛出通知，要求各房地產公司於
2007 年4 月1 日前，對本公司自1994 年11 月1 日以後竣工的所有開
發建設項目名稱及應繳交的房屋公用設施專用基金進行自查。
該政策的本意在於解決商品房竣工交樓後，所發生的維修所需資金的來
源問題。因此我們認為該政策並非是一項短期的調控政策，而是用意於
規範行業長期發展的政策。但應該看到的是，在處理與房地產企業有關
的問題、平衡與房地產企業有關方麵的利益時，政府傾向於保護另一方
的利益。作為全國最早走住宅商品化道路的城市，深圳碰到的問題及政
府的做法具有代表性和借鑒性。
市場對深圳出台該政策的時點敏感，認為該政策在土地增值稅之後推出，
是地方調控升級信號。但也許屬於過度解讀。該政策實際已於去年3 月
開始實行，8 月全麵啟動。故該通知並非政府調控政策的新行動，而是
已進行當中的政策的持續和深入。……

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