某市項目可行研究報告(doc 27頁)

目 錄
第一部分：某市房地產市場發展現狀及趨勢
1、房產市場
2、土地市場
第二部分：項目區位描述
1、項目區位和交通動線
2、SWOT分析
3、總結
第三部分：市場供需分析
1、項目西區、東區樓盤概況
2、市場供應麵積區段分析
3、項目主力麵積定位
第四部分：目標客群深度分析
1、目標客群描述（消費、職業、性格特征）
2、目標客群來向（分布、交通動線）
3、目標客群厚度（量體、人群）
第五部分：產品定位深度分析
1、住宅產品定位：
2、商業產品定位：
3、住宅產品策劃：
第六部分：項目經濟分析：
1、主要經濟技術指標：
2、投資估算：
3、收益分析：
4、盈虧平衡與敏感性分析：
5、主要現金流量分析：
參考數據來源：
1、研究室調研數據庫
2、統計年鑒
3、PARTY和EASY-GO的成交統計分析
4、某市40指數
5、圓點調查數據

第一部分 某市房地產市場發展現狀及趨勢
一、1、某市市近年住宅樓市狀況：
從以上數據可看出，某市近三年來住宅商品房供應持續增長,但隨著總量擴大,增長勢頭逐步放緩。而近三年的銷售狀況良好，每年均呈增量勢態，市場需求日趨活躍。
近三年的住宅均價波動不大，走勢平穩。但是從今年投放樓盤區位,較去年偏遠,而與去年同區位比價格上漲空間較大。
時間指標 2001 2002 2003 2004年
全年 全年 全年 第一季度 第二季度 第三季度 三季度累積
投放麵積 267.37 356.12 379.13 54.45 125.01 97.09 276.55
投放麵積增幅 +51.5% +33.2% +6.6% --- ---- ---- ----
銷售麵積 245.77 281.04 399.72 89.21 110.84 120．1 320.15
銷售麵積增幅 +22.6% +14.4% +42.4% --- ---- ---- ----
銷售均價 2099 2017 2100 2213 2249 2265
銷售均價增幅 +6.2% -3.9% +4.1% ---- 8.9% 7.8% ----
時間指標 2002 2003年 2004年

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