湖南省物業管理條例(DOC 30頁)

(一)業主大會議事規則、管理規約；
(一)業主，是指房屋的所有權人；
(一)交付使用的物業專有部分建築麵積
達到建築物總麵積百分之五十以上的；
(一)利用業主委員會委員身份牟取不正當利益，
或者存在其他濫用職權行為，損害業主合法權益的；
(一)製定、修改業主大會議事規則；
(一)前期物業服務合同；
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；
(一)對物業服務質量進行監督管理；
(一)建築麵積不少於建築物總麵積的千分之二，最低不少於八十平方米；
(一)建設工程竣工驗收合格，取得規劃、消防、
環保等部門出具的認可或者準許使用文件，並報建設行政主管部門備案；
(一)改變房屋、人民防空工程承重結構、主體結構；
(一)根據法律、法規規定和物業服務合同約定，
對物業及物業管理區域內的環境、秩序進行管理；
(一)物業承接查驗資料；
(一)物業服務企業項目經理人的姓名、聯係方式和物業服務投訴電話；
(一)物業管理區域內發生的屋麵、外牆防水嚴重損壞；
(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點和內容；
(一)落實消防、安防人員和措施，確保消防、安防監控設施正常使用，
做好物業管理區域內的消防、安防和人民防空工程維護管理工作；
(七)業主大會、業主委員會的工作經費和業主委員會委員工作津貼詳細情況；
(七)業主大會賦予的其他職責。
(七)其他有關承接查驗的文件。
(七)決定選聘、續聘和解聘物業服務企業；
(七)按照規劃要求完成了小區道路建設，並與城市道路或者公路相連；
(七)高空拋物、隨意棄置垃圾、排放汙水；
(三)交付使用的戶數達到總戶數百分之五十以上的。
(三)公共水電費用及其分攤詳細情況
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