房地產行業資訊報告(doc 24頁)

亞博看台…………2
中央明確表態：今年嚴控房價過快上漲…………2
“金融年”更多的僅代表著房企的呼喚…………3
政策解讀…………4
溫家寶：堅持實行最嚴格的土地管理製度…………4
近期經營性土地使用權出讓政策綜述…………4
不動產稅改革的方向是“正稅、明租、清費”…………6
戰略布局…………7
今年外商房地產投資將轉向二級城市…………7
2004年全國房地產開發呈現七大特點…………8
去年12月“國房景氣指數”基本保持穩定…………9
調查數據顯示：2004年地產廣告投入高達75億元…………10
在具體細則出台之前，銀行提高個貸門檻都是各行其是…………10
策略設計…………11
商業地產規劃要素法淺析…………11
富力地產和摩根合作的戰略意圖解析…………13
杭浙動態…………14
外地房產巨頭搶灘浙江市場…………14
杭州收緊住宅開公司政策將帶動中低檔寫字樓市場…………14
杭州樓市八大主要區域05年走勢預測（II）…………15
杭城二手房一周行情…………15
“期房限轉”成為鑒定溫州樓市泡沫的“試紙”…………16
異地傳真…………16
壓力之下，上海政府加大房地調控力度…………16
滬房地局“打假”，6樓盤涉嫌囤積房源被停牌…………17
南京節後首次土地公開出讓“溫吞水”…………17
首鋼搬遷將盤活京西地區10平方公裏土地…………18
大商集團欲進軍重慶百貨業看中楊家坪商圈…………18
深圳房地產均價和投資額增幅遠低京滬兩市…………18
物業管理…………19
物管企業提高自身競爭力的三部曲…………19
物業管理應從“囚徒困境”中擺脫出來…………21
建材裝修…………22
鋼材價格上漲趨勢已經不可逆轉…………22
業界認為寫字樓受鋼價上漲衝擊較大…………23
投資技巧…………23
新型金融中介有望化解開發商融資困局…………23

中央明確表態：今年嚴控房價過快上漲
房價問題寫入了今年“兩會”的政府工作報告。新華社3月5日發布的報告原文指出：今年，“要保持價格總水平基本穩定。努力保持糧食等主要農產品價格在合理水平上基本穩定，重點抑製生產資料價格和房地產價格過快上漲”。不知是否出於巧合，就在3月4日，國家統計局最新公布的數據顯示，2004年全國商品房平均銷售價格上漲14.4%，漲幅比上年提高10.6個百分點，商品住宅平均銷售價格上漲15.2%。房價問題再次引起世人關注。
　　我們注意到，去年宏觀調控不少措施都跟房地產有關係，無論是動用收緊土地管理的行政手段調控，還是上調房地產貸款利率的市場化調控。然而，在業內人士看來，就是這些宏觀調控手段造成了房地產價格的上漲。去年宏觀調控的一項重要內容，就是國家控製土地。這種做法直接導致了房地產供給下降。另一方麵，盡管上調了房地產貸款利率等手段，但是房地產的需求並沒有受到多大的影響。兩者相比，供給以更快的速度下降，結果就導致了房地產價格上漲。
不過，也有業界人士認為，宏觀調控的實施並不是造成房地產價格持續上漲的惟一原因。宏觀調控隻是一個中觀的因素，除此以外還有宏觀和微觀兩個因素。……

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