房地產行業跟蹤研究報告(pdf 6頁)

一、 國六條細則看似波瀾不驚，但發力較快
二、 還會有多少隻靴子落地？
三、 調整帶來投資機會

上周五，龍頭地產股出現暴跌，並成為拖累大盤的重要力量之一。我們認為地產股暴跌主要是因為受一些利空傳聞的打擊，其次，市場在逐步消化國六條細則的影響。如果傳言的一些利空消息在短期內並沒有兌現，地產股受抑程度將會有所放鬆。但現階段政策麵仍將繼續成為影響地產股行情的主導因素。
國六條細則看似波瀾不驚，但發力較快
板子打向地方政府
由於高度依賴賣地收入，地方政府以往對房地產行業的很多調控政策並沒有落在實處。所以造成調控雖然一直持續，但地價和房價卻不斷逆風飛揚。不過與以往的調控隻是把板子打在開發商身上不同，本次國六條細則把板子也打向了地方政府。
首先是國務院有關部門要組成聯合檢查組，對各地2005年以來落實中央關於房地產市場調控政策的情況進行一次集中檢查。對宏觀調控政策落實不到位、房價漲幅沒有得到有效控製、結構性矛盾突出、拆遷問題較多的城市，要予以通報批評，並限期整改。
其次，各地政府要編製住房建設規劃，明確十一五期間，特別是今明兩年普通商品房、經濟適用房和廉租房三類住房的建設目標，並要在2006年9月底前向社會公布。
再次，各地政府要編製年度用地計劃，保證中低價位、中小套型普通商品房等三類住房的土地供應總量不低於70%。……

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