項目定位及開發主題可行性評估(doc 58頁)

1. 項目定位及開發主題可行性評估
1.1. 項目命名及依據
1.2. 項目功能定位方案
1.3. 項目潛在銷售客戶來源及消費行為分析
1.4. 項目定位可行性評估
2. 項目規劃設計建議
2.1. 總體布局建議
2.2. 建築風格建議
2.3. 景觀設計建議
2.4. 居住區道路交通的規劃設計建設
2.5. 建築組團設計
2.6. 單體設計及裝修標準建議
2.7. 項目定位與戶型比例、配套設施的設置
2.8. 設備設施及智能化應用建議
2.9. 項目教育配套、醫療配套、會所等配套設施的建議
2.10. 項目規劃設計的成本、機會與時機研究
3. 項目發展計劃及資金流量分析
3.1. 項目分期開發設想
3.2. 成本和投資估算
3.3. 項目售價走勢預測
3.4. 項目銷售收入預測
3.5. 項目現金流狀況
3.6. 項目經濟性評價
3.7. 項目敏感性分析
4. 項目操作及營銷策略
4.1. 項目營銷總體策略
4.2. 項目運作網絡圖及時間進度表（見附件6）
4.3. 項目營銷推廣策劃
4.4. 項目營銷費用及節奏安排
4.5. 銷售組織及管理
4.6. 物業管理建議
5. 項目發展潛力分析及建議
5.1. 對項目升值有利因素的分析
5.2. 項目保值升值不利因素分
5.3. 未來競爭者的成長情況預測。
5.4. 項目成長及其與周邊環境的互動關係
6. 項目創新體係與風險規避
6.1. 創新思路
6.2. 項目核心競爭力構成及因素分解。
6.3. 項目風險規避。
6.5. 項目經營運作圖
6.6. 項目融資
7. 項目綜合評價
7.1. 綜合評價
7.2. 對項目發展的建議

引領時尚的領跑者，具有8大優勢：
1) 理念優勢。為南寧第五代生態型住宅社區，以優質居住空間引領時尚，倡導全新的生活方式和居住模式。
2) 規模優勢。本項目為南寧市最大的房地產發展項目，居住空間和環境空間廣闊。
3) 價格優勢。本項目定位為南寧市的優質高檔物業，在價格上卻屬中檔。突顯本項目物超所值的價格優勢。
4) 環境優勢。抽樣調查數據顯示，南寧居民購房決策影響因素的第一位為環境，優於價格（第二位），交通（第三位）和物業管理（第四位）
本項目具有南寧市房地產項目中獨一無二的山水景觀，真山真水。隻要合理利用地形地貌，定可打造出南寧市最具特色的山水住區。

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