某房地產項目戰略管理(doc 8頁)

一、開發背景
二、開發思路
三、項目位置
四、項目規模
五、規劃理念
六、功能配套
七、文化特色
八、銷售方式
九、物業管理
十、升值潛力

一、開發背景
1、開發商簡介：置信生態花園芙蓉古城（以下簡稱"芙蓉古城"由三家房產公司聯合開發，領銜企業為幾度創造過令人難以置信的業績的成都置信實業有限公司，合作公司為置信下屬企業--四川省大華實業有限責任公司和成都蔚信實業有限公司。三方共同投資管理，強強聯合的豪華陣容在成都業界實屬罕見，芙蓉古城必將續寫置信的輝煌篇章。
2、迎合都市人周末消費：在以休閑和旅遊著稱的成都，農家樂、度假村、周邊名景點都是習慣享受生活的都市人在周末樂於前往的去處。農家樂提供的服務僅能滿足當代都市人最初最低層次的周末需求，度假村高消費且缺乏有水準的文化陶冶和精神享受，而各大名景點在周末遊人如織卻缺乏完善的能夠承載較大人流負荷的配套。成都的周末休閑亟需提高檔次和規格，千呼萬喚，直到芙蓉古城在溫江如一朵奇葩綻放。　
3、逆城市化的必然：城市的發展先後曆經城市化、逆城市化（城市環境惡化，大量人口從城市湧向郊區）和後城市化三個階段，發展速度較快的成都目前處於逆城市化階段。該階段特點是城市空心化和住宅郊區化。在發達國家，居家於市郊已成為必然。"出塵不出城"成為越來越多的城市人的居住追求，蔚信房產應勢所趨，揮戈西進，以先行者的姿勢在溫江永寧開發返璞歸真、古韻流淌的芙蓉古城。這一手筆，期望促成成都房產開發品質的提升與突破。

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