商業地產項目招商工作建議書(doc 23頁)

目 錄
一、商業地產總體開發現狀和預測
二、商業形態簡析
1、體育場館
2、連鎖超市
3、便利店
4、折扣店
5、商業街
6、專賣店
7、SHOPPING MALL（銷品茂）
三、招商中微觀經營主體的選擇與配合
1、 影響商業地產價值的因素
2、幾類商業投資的特點
3、一般的商鋪選擇基本分析法
4、項目中經營主體選擇和配合的要素
四、項目實際操作中需要處理的關係與招商簡述
1、麵臨的投資客戶
2、麵臨的租賃戶
3、必須考慮的問題
五、項目的大致工作步驟
1、市場條件判斷
2、項目位置選擇
3、判斷可發展規模
4、項目土地取得及政府許可
5、項目定位細化
6、項目規劃設計
7、設計方案的市場化
8、項目設計、市場調整方案及財務方案的係統化整合
9、項目方案的政府許可
六、項目招商的工作簡單步驟
1、提前招租項目內的大型主力戶
2、品牌商家的引進和規劃
3、充分掌握客戶需求
4、多渠道進行招商溝通
5、商戶的最後確定
七、小結

一、商業地產總體開發現狀和預測
商業地產對於地產業來說是相對較新的一個範疇，自從中國加入世界貿易組織後，許多國際零售、娛樂、家居、餐飲業的商業巨頭均在加快進軍中國市場，一些新興的商業類型推動了國內商業類物業的發展。除北京、上海、深圳等經濟中心城市外，自XX年開始，國內一些大中城市商業類物業叫賣聲迭起，而且賣價屢屢摸高，商業地產發展勢頭令人咋舌；各地都開始爭建商業“一條街”及大型購物中心。有關方麵提供的數據顯示，目前我國大小城市幾乎都建有商業街，純粹的步行商業街也在200條以上。從購物中心來看，目前全國已建成的有54個，麵積將近700萬平方米，已經在建立項的還有200多個，麵積超過3000萬平方米。另據中原（中國）物業顧問有限公司中央研究部的調查，XX年XX至XX月份，全國完成商鋪市場開發投資額為1010多億元，比上年同期增長42.5％，完成商鋪竣工麵積達2097萬平方米，比上年同期增長40.9％。我國商業地產從規模和形態上劃分主要為六種，分別為底商、百貨商鋪、購物中心、主題店、SHOPPING MALL和商業街，各種業態互為補充，尤以SHOPPING MALL發展最為突出。

..............................