某城市項目可行性調研及分析報告(doc 39頁)

一、大豐市概況：
1、城市發展情況；
2、城市經濟發展水平；
3、城市住房水平。
二、項目概況：
1、宗地位置：
2、四至範圍；
3、地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較；
4、地麵狀況；
5、地麵現有居民情況；
6、地質情況。
三、項目周邊情況
1、項目所在區域位置及自然條件；
2、項目周邊物業發展情況；
3、項目區域交通環境、交通狀況；
4、項目周邊的社區配套。
四、市場分析：
一、區域住宅市場成長狀況：
1、區域住宅市場簡述；
2、區域住宅市場各項指標成長狀況。
二、區域內供應產品的集合特征：
1、區域內表現較好個案狀況；
2、分析：本案在區域市場內的機會點；
3、結論。
三、物業類型、戶型、麵積設計建議。
五、投資收益分析：
1、成本預測：
2、稅務分析：
①、營業稅及附加稅；
②、所得稅；
③、土地增值稅。
3、經濟效益分析：
1）、經濟效益分析的假設條件（是否享受政府各項稅費的減免）；
2）、項目利潤率、投資回報率及主要經濟指標；
3）、項目開發各期的利潤體現；
4）、敏感性分析。
4、項目資金預測：
1）、資金投入；
2）、資金回款計劃；
3）、資金需求計劃。
六、項目SWTO分析
1、優勢；
2、劣勢；
3、機會；
4、威脅。
七、項目開發可行性建議及市場定位
1、項目開發可行性建議；
2、項目市場定位；
1）、項目規劃定位；
2）、項目消費群體定位；
3）、項目價格定位。

一、城市發展情況：
大豐是珍稀動物麋鹿的故鄉，擁有世界上最大的野生麋鹿自然保護區，是中國精選的15個生態旅遊景點之一。大豐是新興港口城市，正在建設中的大豐港是江蘇省東部沿海中部唯一的深水大港，一期工程兩個萬噸級碼頭基本竣工，明年上半年通航，建成後的大豐港將成為年吞吐量1000萬噸的國際性中型商業港和國家一類開放口岸。
大豐市總人口74萬，總麵積2367平方公裏，海岸線112公裏，耕地124萬畝，灘塗116萬畝，距海岸40公裏處，尚有輻射沙洲104萬畝，現轄14個鎮、1個省級經濟技術開發區和1個省級海洋經濟綜合開發區。
二、城市經濟發展水平：
XX年實現ＧＤＰ105.2億元，比上年增長12.5%；實現財政收入6.3億元，比上年增長23.6%；在蘇北首家實現鎮鎮財政收入超千萬；城鄉居民儲蓄總額53億元，人均比上年增加1000元。首次躋身全國縣域經濟基本競爭力百強縣（市）行列，列第92位。城鎮居民人均可支配收入6700、農民人均純收入4785元，同比分別增長7.6%和7.1%。經濟結構進一步優化，三次產業結構比例調整為27.5:40.3:32.2。

..............................