商業項目返租方案(doc 7頁)

1、返租方式
2、稅收分析
3、市場形勢分析
4、商場平麵布局要點分析

1、返租方式
返租期限：3年或5年
年回報：總房款的8％
回報計算期：實際交付使用期，如XX年XX月XX日交付使用，回報期為XX年XX月XX日開始計。
發展商回報償付方式：
交付使用之日起兩年內時間，慧都公司一次性給付16％的回報，之後按月給付。或3年一次性給付24％的返租租金。
風險責任：無論租出與否，業主零風險，享受3年8％的年回報，發展商承擔3年回報的全部風險，同時享有超出年回報差額的租金收入。
甲乙雙方：簽定返租協議，明確雙方權利義務關係
乙方：交納相關稅費，累計稅率（營業稅與房產稅）為17.5％。並在獲得給付回
報時扣除。
甲乙雙方分別簽定房地產買賣合同與返租合同。
乙方在返租期間不承擔物業管理費與空調費，招租的客戶承擔這些費用。而通過招商的品牌商家不承擔，由商場的項目管理公司承擔。
開出極具誘惑力、驅使力的優惠條件吸引有知名度的百貨公司以租賃或合作的方式對商場進行經營管理。

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