注冊物業管理師執業製度(doc 6頁)

一、物業管理專業化及難點
二、注冊物業管理師執業製度及其作用
三、物業管理的專業化及其對市場的影響

一、物業管理專業化及難點
本文所指的物業管理專業化是一種基於市場的專業化，它的最大特點就是“各類專業公司的分工與協作是通過市場來進行的。” 斯密定理告訴我們：“分工水平依賴於市場容量”。一個企業能否從專業分工中得益，依賴於參加分工網絡的企業數量（市場容量）。然而由於目前的市場不太成熟，所以推行起來還有相當的困難。這主要是因為，業主的弱者地位，使其合法權利不能有效主張的結果。我們所說的業主的弱者地位，是相對於物業管理公司而言的。首先，業主的弱者地位是先天的。物業管理公司是行家，而作為消費者的業主完全是門外漢；業主之所以要將物業委托給物管企業管理，就是由於其對物業管理的無知，不懂物業管理、沒有時間管理物業，才是業主委托的原因，也是物業管理企業能夠接到管理業務的原因，否則物管企業就不可能生存。所以說業主的弱者地位是物業管理企業生存的根本，因此業主的弱者地位是先天的、是不可能通過業主自身的努力來改變的。

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