黃金大道項目建議報告(doc 34頁)

第一章、本案目前的操作難點
第二章、本案的產品定位
第三章、本案商業地產推廣建議
第四章、本案的銷售操作建議
第五章、本案的企劃推廣計劃

一、本案的別墅部分與項目所處區域的區域對抗。
首先，別墅是住宅產品中的高端產品，我們在研究別墅產品的時候，既要把它放到整個宏觀市場上去考慮市場的需求問題，同時又要把它放到實際需求群體中進行產品局部定位的微觀環境去分析。
對於如皋這樣的城市，城區麵積不大，市民一般對於地段的認可程度是，5~10分鍾的路程內擁有完善的生活便利係統。相對於本案的地段區域，產品的吸引力不夠。
同時，從如皋周邊鄉鎮的建築外觀，以及消費趨向來看，當地人對於別墅的使用概念大都還停留在農民莊台的基礎上，而消費概念基本也停留在宅基地加建築費用的低成本、低消耗的層麵上。本案
連排別墅的產品在當地應該還屬於新興產品，要達到“最終接受”有待於引導和宣傳，需要從精神層麵，諸如生活氛圍，小區文化等方麵去引起客戶的共鳴，提高認可度。

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