土地估價報告(pdf 13頁)

多種方法相結合的原則
隨著我國土地估價業的發展，目前比較實用的宗地估價方法有收益還原法、市場
比較法、成本法、剩餘法和基準地價係數修正法等方法。由於不適宜的估價方法可能
使評估結果產生較大的偏差，因此進行地價評估時，就要根據待估宗地的實際情況，
充分考慮用地類型及所掌握的資料，選擇最適宜的方法進行評估，同時為了使評估結
果更為客觀，更接近於準確，評估中選擇兩種較為適宜的方法進行評估，以便互相驗
證，減小誤差，確定出合理的價格。

估價方法的選擇按照《城鎮土地估價規程》中規定的土地估價方法，根據委估地
塊土地利用特點和土地評估的規定，宗地地價評估一般采用兩種或兩種以上不同的評
估方法。委估地塊為城市郊區的工業用地，在充分收集估價所需資料的基礎上，經過
綜合分析，決定采用成本逼近法和基準地價係數修正法進行評估。

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