房地產投資決策分析(ppt 36頁)

房地產投資決策分析目錄：
一、房地產投資概述
二、房地產投資決策程序
三、可行性研究的內容
四、房地產投資分析的任務
五、案例——政府請客，憑什麼要我們買單?!

房地產投資決策分析內容簡介：
按房地產投資形式劃分
1）房地產直接投資：投資者直接參與房地產開發或購買房地產的過程並參與有關的管理工作。
①房地產開發投資，投資目的主要是賺取開發利潤，風險較大但回報也較豐厚。
②房地產置業投資，投資目的一是滿足自身生活居住或生產經營的需要；二是作為投資將購入的物業出租給最終的使用者，獲取較為穩定的經常性收入。常獲得保值、增值、收益和消費四個方麵的收益。
2）房地產間接投資：是指將資金投入與房地產相關的證券市場的行為。
①購買房地產開發投資企業的債券、股票
②投資於房地產投資信托基金。投資者將資金投入到由職業投資經理管理的共同基金，用於購買、開發、管理和出售房地產資產賺取收入。優越性：以相對較少的投資持有多元化的房地產組合；有強大而穩定的分紅潛力（來源於所擁有物業的經常性租金收入）；有機會得到資金增值；投資的流動性很好。
③購買住房抵押貸款證券。銀行將所持有的個人住房抵押貸款彙集重組成抵押貸款組合，每個集合內的貸款的期限、計息方式和還款條件大體一致，通過政府、銀行、保險公司或擔保公司等擔保，轉化為信用等級較高的證券出售給投資者，投資者可間接獲取房地產投資收益。

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