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某樓房策劃報告(doc 34頁)

所屬分類:
策劃方案
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相關資料:
樓房, 策劃報告
某樓房策劃報告(doc 34頁)內容簡介

某樓房策劃報告目錄:
第一部分、策略構建所存在的基礎和因素
第二部分、營銷推廣策略

某樓房策劃報告內容摘要:
一、項目特性分析
1)區域環境與交通:
基地東部大連路過江隧道通車,直接接通浦東小陸家嘴的東方路;其南部是即將興起的"北外灘"和"東外灘";區內的"大學城"已經啟動,區域內高等院校和產業園區眾多。項目所在區域也是一片新興的中高檔住宅區,但缺乏大型的商業辦公建築,我們可以說是占據了該區域的商業空白區。
基地所在區域交通較為便捷,有在建中的軌道交通4號線和十幾條公交線路,以基地為中心,到周邊幾個主要的商業圈都很方便。
2)區域大配套:
項目周邊目前暫時還缺大型的商業配套設施,眾多便民的日常生活配套較為完整,但多存在於新開發的樓盤商業裙房中,店麵規模都較小,本項目的大型的商業街將為項目所處區域提供大型的商業設施配套,影響和輻射周邊區域居民的消費,帶動區域商業文化的發展。
3)建築風格與規模:
本項目擁有23萬平方米建築麵積的體量,在區域範圍內單個項目可以說是獨占鼇頭的,同時包含了商業,辦公LOFT,住宅三種類型的產品,組合成了一個完整的街區。整個建築群貫穿新文化地產的思想,以開放性,原創性,前衛性的理念來締造,充分展示了建築的藝術性和視覺性,空間感。五種不同物質的材料,體現了建築的兩重性;物質性和精神性,缺一不可,並且與高低起伏,錯落有秩的建築天際線和建築構件線條,構成了項目特有的建築風格,我們稱之為「未來現實主義風格」或者稱之為「非空間」。
4)建築規劃布局:
項目基地以長400米的商業街為為中心軸線進行區塊和空間的分割,建築群落成狹長塊狀分布,以道路和建築體為組團的自然區分,各組團之間又以景觀空間和建築空間作為相互聯係的橋梁,形成視覺的美感。商業街為基地建築的基準高度,向兩邊逐漸拔高,從空間上形成峽穀的輪廓。項目除商業街外,另有幼兒園等內配套設施,可以滿足附近及本社區居民的需求,如何很好的運作這個幼兒園將是一個比較的關鍵的問題,對於推動銷售有較大的影響力。另外本項目沒有配備傳統意義上的會所建築,而是融入了商業街中,形成有效的商業資源。
Loft辦公樓作為本區域特有的產品,LOFT空間給與業主有了想象的大空間,住宅全部精裝修,房型富有特色,水景,街景,藝術小品等構成了項目的景觀係統。


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