環保租賃行業分析(ppt 19頁)

環保租賃行業分析內容簡介：
從某年開始，全國商品房空置麵積每年以1000多萬平方米的速度遞增，截至某年底，全國空置的商品房麵積達8000萬平方米，其中住宅空置麵積為6000萬平方米，空置一年以上的已占到52％。與此同時，全國鄉鎮有300餘萬戶人均居住麵積在4平方米以下的困難戶，城市中有3300萬平方米的危房急需改造。商品房的過量供應與有效需求的不足已形成了尖銳的對立。
融資租賃與分期付款相似，然而他們最大的不同就在於合同生效後房屋所有權的歸屬上：分期付款的所有權歸購房的消費者所有，房屋的一切風險已轉移至消費者身上，銀行或房產商隻是取得房屋的抵押權，而融資租賃期間出租人享有租賃物所有權（《合同法》第242條），因此在租賃期間一切風險均由出租人承擔。所以對於消費者來說，融資租賃是規避風險的好方法。此外，融資租賃沒有首期付款要求，消費者隻需按期交納租金即可。
與傳統租賃相比，融資租賃亦有以下優點：
出租人擁有房屋選擇權
租期較長，而長時間較穩定的住房正是老百姓所追求的
傳統租賃期滿後租賃物必須退還出租人，而融資租賃期滿後，承租人可選擇續租、退租、留購

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