某房地產公司發展戰略谘詢報告(ppt 113頁)

某房地產公司發展戰略谘詢報告目錄：
一、外部環境分析
二、企業內部分析
三、產業選擇與業務組合
四、發展目標與整體發展戰略
五、企業發展戰略規劃
六、戰略實施

某房地產公司發展戰略谘詢報告內容摘要：
北京房地產業的現狀
一、投資領域
　　1、房地產開發速度增長較快 ：據北京市統計局信息，上半年北京市完成房地產開發投資２４８．９億元，同比增長５３．１％，達到１９９６年以來最高水平，比全社會投資增速高１９．８個百分點。其投資總量占社會投資的５０％，對全市投資增長的拉動作用達７０％。
　　2、投資資金來源多元化：隨著市場化改革進程加快，開發企業投資資金來源渠道多元化，國家投資比重逐漸減少，房地產金融發展迅速，一些大企業通過上市融資。
　　3、投資品種多樣化，住宅投資居主導地位：北京市房地產市場投資品種日益增多，如高低檔住宅，經濟適用房、危改房、高低檔寫字樓、商業用房、CBD等。但依企業實力不同投資品種也有所差別，通過下麵圖表可知，住宅投資在市場中居主導地位。
　　4、 開發企業數量多、總體規模小：根據北京市工商局統計，2000年底全市共有房地產開發企業3929家，其中2000年新注冊1167家，而北京市場上在售的項目，據搜房數據庫統計總共約950個，僅掌握在510個開發商手中，也就是說，絕大多數開發企業沒有項目做。對北京市場上在售項目進行統計，有項目的企業平均開發規模為21萬平方米；如果以全部開發企業計算，平均規模不足3萬平方米。通過對企業開發規模進行統計，開發規模最大的前100家企業，其項目占到市場全部在售項目總規模的62％，平均開發規模66.3萬平方米；剩餘400餘家企業所占市場份額不足40％，平均開發規模9.9萬平方米。企業數量多、規模小，仍是市場一大特點。
　　5、大企業在市場中占主導地位，進入門檻提高：北京市已經成立了土地整理儲備中心，準備由政府統一供地，調控土地市場的供需，現在土地整理儲備中心已經開始回收土地。而且政府有關部門將開展對閑置建設用地、開發項目和開發企業的清查工作，將優化重組現有的大量散、亂、差小型企業，實行大公司戰略。大企業將進一步主導房地產市場，比如：：華遠集團現在正在全麵熱銷4個項目，即華亭嘉園、華清嘉園、鳳凰城和陽光華苑，2000年銷售額達20億元，在北京市場占有率達到5％。今年下半年，華遠將推出4個新項目：峻峰華亭、新青年公寓、麗華中心、翡翠城，總體市場價值達44億元，今明兩年在北京市場的占有率將擴大到15％。當代集團也同時推出當代城市家園、當代青雲科技大廈、當代萬國城，開發規模達100萬平方米。萬通、某某、太合等也同時在城裏和郊區推出不同檔次、不同規模的項目，氣勢逼人。

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