專案集資在開發上的價值(doc 10頁)

專案集資在開發上的價值內容摘要：
　　過去，在亞洲房地產狂飆時，大部分的購物中心在開發階段 資金的籌措都采取自有資金以及向金融機構擔保貸款的方式，然 而，大環境已經改變，房地產的不景氣使得房地產開發商在籌措 私人資金上有更多的限製，而資金流動性的降低更使得金融機構 對房地產業者的放款卻步；因此，房地產業需要有新的資金籌措 方法去滿足這樣的需求，這一點在競爭激烈且風險較高的購物中 心開發上特別地明顯。
　　以目前亞洲購物中心開發的情況，“隻要蓋了就會有人 來”的觀念已經不適用，購物中心失敗的風險加大，結果就是傳 統型態的貸款(銀行聯貸)的方式失效。歸根結底，其原因乃是目前亞洲的經濟情況不佳，消費者在花費他們辛苦所 賺來的錢時會更加審慎和斤斤計較；因此購物中心需要下更多的功夫去吸引消費者前來消費，當然購物中心本身也 必須要有競爭力才能在市場中生存--這一點，在過去房地產狂飆，資金取得容易的時期並沒有被當成開發的首要 考量；而專案集資(Project Financing)的方法可以幫助購物中心提升競爭力及“建立一個好的誘餌”去擄獲消費者。
建立一個好的誘餌
　　國際專案集資特別適合在今日亞洲的經濟環境，它可使開發商或所有權人減少投入的資金及風險，同時又能促 進購物中心的競爭力，究其原因可分為兩個層麵：
　　第一、專案貸款的標準不是建立在開發商或所有權人的信用能力或者財產的本身價值，現金缺乏的開發商或所 有權人會最渴望這種型式的貸款，因為透過這種方法，他們在一開始僅需投入很少的現金或自有資本就能集資到整 個開發案所需的資金。
　　第二、專案貸款不須仰賴開發商或所有權人的資本或信用的背書，也不須依賴財產的價值，而是依據購物中心 短期及長期的競爭力，競爭力的要求意味著新的購物中心必須要有完善的考量以及合適的規劃和設計，也需要有策 略性的規劃和招商，以及適當的市場行銷，以確保購物中心的可行性；這些競爭力的考量在過去房地產狂飆，資金 取得容易的時期並非當然的首要考量。
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