某商業城項目定位報告(doc 63頁)

某商業城項目定位報告目錄：
第一章、基本數據統計情況
一、在經營商業項目調查
二、再投資商業項目選擇
第二章、項目區位分析
一、區位環境分析
二、項目地塊分析
第三章、可類比商業地產項目市場調查分析
一、項目板塊開發調查分析
二、已建項目調查分析
三、在建項目調查分析
第四章、目標客戶分析
一、目標區域
二、隱形客戶群
三、顯性客戶群
四、目標客戶定位分析
第五章、項目定位
一、商業形態定位
二、商場定位的意義
三、商場定位的基本要素
四、某商業城商業主題定位
五、項目產品定位
六、目標客戶定位
七、價格定位

某商業城項目定位報告內容摘要：
一、區位環境分析
　　廣安是中國改革開放和社會主義現代化建設鄧小平同誌的故鄉，位於四川省東部，華鎣山脈中段，嘉陵江、渠江縱貫南北，幅員麵積6344平方米，總人口約450萬，是四川省毗鄰重慶市最近的一個地級市，四川進入三峽經濟區的“東大門”，大三峽旅遊區的重要節點，廣安城區由城北和城南組成，城北是老城區，而城南是從91年開始作為廣安城區的重點開發區。是全市的政治、文化商業中心，是全市經濟發展的增長極和廣安市發達經濟圈的核心區。目前大型的商業地產已近10家進入該區，五年內廣安城南將是一個現代化的商業城市。
二、項目地塊分析
　　某商業項目占地約6667平方米（10畝），土地已征用。屬於高尚商業用地。
2.1項目地段屬高尚居住區
　　某商業城項目依傍某明苑，位於思源廣場南側，北接思源宮，西側與城市幹道連接。地勢平坦，具有良好的交通及景觀條件，屬廣安市黃金地段，是高尚居住、旅遊、休閑消費的最佳場所，適合開發為高檔商業區。
2.2與政治性的遊覽廣場緊緊相連
　　某商業城緊臨的思源廣場是為了紀念鄧小平同誌而修建的，由於偉人鄧小平的影響，各地來廣安思源廣場遊覽觀光的遊客絡繹不絕，每個周末的水幕電影將吸引、彙集大量的市民和遊客。因此，思源廣場成為觀光聖地，勢必推動該區商業的發展，吸引更多的投資者和經商者。

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