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房地產行業分析報告

1998年，中國房地產市場出現了積極的變化，已消化掉空置房1/3以上。1999年商品住宅將是房地產市場的唯一亮點，寫字樓不可能全麵複蘇。本報告還分析了中國房地產市場深層問題和發展趨勢。

第一部分　中國房地產業發展現狀及發展趨勢分析

一、當前中國房地產業現狀分析
（一）當前中國房地產業發展環境分析
　　1999年中國房地產市場所麵臨的發展環境發生了很大的變化：
　　為保證國民經濟持續穩定的增長，國家采取了強有力的措施啟動國內需求，這將在一定程度上緩解由於商品房積壓，導致房地產開發企業資金極度緊張的狀況，也將在一定程度上帶動房地產需求，有利於房地產市場的複蘇。
　　國家明確了改革福利住房製度的具體操作方案和時間表，規定了在近期內取消福利分房製度，製訂了公房出售價格。這一改革是商品住宅市場能夠迅速成長的基礎。
　　為配合住房製度改革，切實將這項改革落到實處，國家出台了一係列具體措施，去年以來，國家計委、財政部公布取消了房地產開發建設中的48項收費；建設部業提出了“中央讓一

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