廣州某某某花城策劃方案(doc 22頁)

廣州某某某花城策劃方案目錄：
第一部分、某某廣州四季花城項目的理解
第二部分、廣州某某四季花城所麵臨的問題與壓力
第三部分、營銷策略思路、找到本項目的出路/明天

廣州某某某花城策劃方案內容摘要：
整體思路：
　　本部分主旨在充分的熟悉市場及目標客戶的消費慣性的問題、了解項目麵臨的問題與壓力，最後找到市場的空白點——也就是項目切入市場的最佳切入點。作到“知己知彼”，“百戰不殆”。同時有效的整合某某的企業品牌、多年的開發經驗，以及合富豐富的資源和策劃代理經驗，在廣州創造房地產一個神話.
一、清晰的理解某某廣州四季花城的優劣勢及麵對的機遇與威脅
項目的優勢分析 (S)
　　1、 某某地產以多年房地產全國性開發經驗，已形成了成熟的開發模式，對自身產品的嚴格要求，對市場的充分了解，完全符合房地產市場競爭的規律；
　　2、 項目位於“大廣州”概念的西區，是廣州政府西聯的主要目的地；
　　3、 項目距廣州、南海、佛山都非常近，可以吸納三地客戶，擴大了項目的客戶層麵；
　　4、 本項目離廣州市中心區的行車距離為30分鍾以內，是城市人可接受的交通距離。
　　5、 某某四季花城所在區域—西區，目前猶如白紙，本項目可以描出最美的畫；
　　6、 項目總占地600多畝，在西區的發展中乃是規模最大的項目，規模開發必將備受注目；
　　7、 項目分期開發，可塑性較強，有利於從迎合到引導市場的飛躍，有充分的空間將品牌與項目做強，做大；
　　8、 項目擁有不可以再生和被複製的天然珍惜資源——八山二湖，是項目最核心的表征優勢所在；
　　9、 項目建築密度低，適合享受生活；
　　10、 情景洋房是某某地產的專利產品，首次導入本地市場，其特色必將受到市場的追捧；
　　11、 項目周邊教育體係較完善，教育配套與氛圍滿足客戶的需求。

..............................