北京某世貿商城招商策劃方案(doc 20頁)

北京某世貿商城招商策劃方案目錄：
第一部分、招商策略
第二部分、招商進度中的比例分配
第三部分、招商付款方式
第四部分、經濟分析
第五部分、招商費用預算
第六部分、各樓層商品結構定位
第七部分、招商準備工作及時間安排、達成目標及實施內容
第八部分、廣告宣傳策略
第九部分、開業慶典

北京某世貿商城招商策劃方案內容摘要：
第一部分：招商策略
　　招商策略：立足北京、麵向全國、走向國際
　　以北京為重點，在確保北京地區招商工作全麵、順利開展的同時，各招商部門安排出20％的招商力量，對外地（包括外地國內產品的廠家和經營商、國外產品的國內代理、國內內銷分支等）運用電話、傳真、網絡、DM等現代化通訊手段進行招商。效果理想的情況下，在保證北京地區招商指標的同時，隨時進行調整加大外地（及國際）招商力度。
第二部分：招商進度中的比例分配
　　招商的前期階段，招商的比例計劃為：北京地區招商占60％左右；外地招商占20％左右；國際招商占15％左右；預留出5％的比例，作為機動或炒作。
　　其中：北京地區招商所占比例不得超出整體的60％；外地招商、國際招商的比例可根據實際情況擴大，擴大部分可占用本地招商份額；根據招商實際情況，如果招商出現火爆，可加大預留部分的比例（例如10％）。這樣後期可通過保留精品商鋪推出、拍賣等方式提高價位水平，在項目隻有同期推出的情況下，通過預留部分享受到商鋪升值的部分利益。
第三部分：招商付款方式
一、租金交納及優惠政策有以下三種方式：
　　1、一次性交納3年的租金。從第四年起租金遞增5％；第五年
租金遞增6％；第六年租金遞增7％；總體租金遞增比例不超過原租金水平的20％。
　　2、首期交納5年租金的30％，正式開業前再交齊5年租金全款。從第六年起租金遞增5％；第七年遞增6％；第八年遞增7％；總體遞增比例不超過20％。可簽定租約合同期為20年。
首期就一次性交納5年租金。可獲得6年實際使用權的優惠政策。從第七年起租金遞增6％；第八年遞增7％，總體遞增比例不超過20％。除享受以上優惠政策以外，還可以獲挑選一間商鋪位置的機會。
　　3、首期交納10年租金的30％，入駐前交齊10年租金全款。可獲得12年實際使用權的優惠政策。可簽定租約合同期為20年。如10年租金在首期就一次性交齊，除享受以上優惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機會。

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