某房地產項目策劃報告(doc 31頁)

某房地產項目策劃報告目錄：
一、某房地產項目房地產發展現狀
二、項目簡介
三、項目SWOT分析
四、競爭對手分析
五、項目整體定位
六、項目形象主題定位
七、目標客戶定位分析
八、項目整體規劃與建築建議
九、戶型建議
十、物業配套及景觀設想
十一、開發流程及銷售安排
十二、初步營銷推廣策略
十三、項目VI係統作品展示

某房地產項目策劃報告內容摘要：
需求量：
　　隨著常州特大型城市建設力度加大，城市拆遷量劇增，今年常州房地產市場需求量急劇擴大，加之今年商品房竣工麵積減少因素的影響，房地產市場整體呈現供不應求的狀況，價格不斷攀升，炒房現象出現。據有關部門統計，1-10月份全市竣工房屋麵積95萬平方米，同比下降28.6%，全市商品房成交銷售98.2萬平方米，同比下降13.6%，商品房現房成交價每平方米為2284元，同比上升18.5%，而商品房平均銷售也達到了每平方米3000元以上。
　　在大常州的宏偉規劃藍圖中，武進被定位為“大常州的城市副中心”，大常州居住中心南移，而某房地產項目首當其衝。某房地產項目版塊，自1999年年底開始升溫，直至現在，價位從當初的800元每平方米升到2400每平方米，漲幅尤以今年最高，但炒房程度遠不如常州市區，整體是非常健康的。據統計，2003年上半年武進開發麵積達29萬平方米，銷售麵積17萬平方米。某房地產項目價格上漲一是全國性的大環境的驅使，二是常州政府以南北發展為重點的規劃使然，運河改道、淹城森林公園、大學城、高速公路、常武十裏景觀大道、武進高新區的建設等等，這些都加重了人們選擇某房地產項目時的砝碼。2002至2003年開盤銷售的住宅類項目，新城芳草苑、新城花苑、四季新城、中涼六期、豐樂公寓均已售磬，足以說明今後幾年某房地產項目區域購房需求量很大。
但就整個常州來說，新北區均價接近3000元/平方米，而常州老城區均價已經超過3000元/平方米，而某房地產項目均價不超過2300元/平方米，說明某房地產項目房地產業潛力很大，前景十分看好。
支付能力：
　　某房地產項目由於紡織業比較發達，消費能力較為雄厚，尤以中產階層消費需求巨大，購房者中以二次購房的居多。根據市場調查結果顯示，100--130平方米、三房二廳的戶型、總價在30萬以內的房子最為搶手。

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