上海房地產可行性調研報告.pdf61

1．地理位置、人口、麵積
1．1 地理位置
上海位於北緯31度14分，東經121 度29分。地處長江三角洲前
緣，東瀕東海，南臨杭州灣，西接江蘇、浙江兩省，北界長江入海口，
正當我國南北海岸線的中部，交通便利，腹地廣闊，地理位置優越，
是一個良好的江海港口。除西南部有少數丘陵山脈外，上海境內全為
坦蕩低平的平原，是長江三角洲衝積平原的一部分，平均海拔高度為
4米左右。
上海屬北亞熱帶季風氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上
海氣候溫和濕潤，春秋較短，冬夏較長。2000年，全年平均氣溫17.6
℃，無霜期300天。年降雨量1302毫米，但全年50%以上的雨量集中
在5至9月的汛期，汛期有春雨、梅雨、秋雨三個雨期。
1．2 人口
上海人口規模不斷擴大。1949年，上海人口僅為520萬。至2000
年末，全市年末戶籍人口已達1321.63萬人，是解放前的2.5倍，占全
國總人口的比重為1%。
2000年，全市人口密度為每平方公裏2084 人，其中市區2897人。
根據第五次全國人口普查，全市人口為1674萬人。
人口規模增大所導致的住房壓力從宏觀上促進了房地產業的發
展。
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