某住宅項目可行性分析報告(doc 26頁)

某住宅項目可行性分析報告目錄：
一、項目用地周邊環境分析
二、區域市場現狀及其趨勢判斷
三、土地ＳＷＯＴ分析
四、項目可操作性分析

某住宅項目可行性分析報告內容摘要：
企業風險：
（1） 財務；財務風險指項目融資、資金運用的18新利网址多少 方麵帶來的風險。其
中融資帶來的風險占主要比重。如果過渡舉債、資金運用不當，則可能會增加融資成本，減少收益。
（2） 信用：信用風險指項目投資參與者與項目有關的各方麵之間信用結構及
信用履行責任上存在的風險/。房地產項目的投資開發，必然要涉及開發商、金融機構、承包商、材料及設備供應商等眾多的機構和公司，這些部門間依靠有效的信用結構支撐著。組成保證結構的個項目參與方是否有能力履行其信用職責，是否願意並能夠按法律文件的規定對項目履行其信用職責，就構成了房地產投資的信用風險。
（3） 其他：由於企業的機製改變或關鍵的人事變動而影響項目運作的風險。
這一點對於國有企業來講是較為常見的。
壽命周期風險：
（1） 投資前期：主要是投資計劃實施前期的諸如選址、市場定位、投資方
案決策風險等。由於房地產自身的特點，這一階段的風險特別大。一旦決策失誤，往往會使項目遭受無法估量的損失。
（2） 開發建設：主要是從項目正式動工到交付使用這一階段的風險。軟式
完工風險、成本控製風險、工程質量風險等。
（3） 管理階段：指竣工交付使用後的物業管理階段的風險。
風險分析：上述有關風險的說明中，政策風險和市場風險的不可控製性較強，在操作中應積極注意其相關動態及信息，隨時準備根據政策或市場的大的波動調整對策。其他的一些風險則是房地產開發過程中的常見的問題，運作過程中應該時刻防範。總的來說，該項目的操作風險屬中等。

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