西安市2004年上半年度房地產市場調查報告.doc15

經濟與社會形態帶來的消費形態的變動，使得對於消費趨勢、特點變化的研究越來越重要，房地產作為社會消費者一項重要的消費與投資行為，其特點較以往3年已經呈現出顯著的變化。一直是縈繞在房地產開發商頭腦中並百思不得其解的幾個疑問是：在房地產置業投資上，消費者究竟是如何做出購買決策的？在與房地產選擇與購買相關的多個因素當中，到底哪些因素在起著決定性的、實質的影響，哪些因素又僅僅是表層的和直觀的？房地產需求市場的需求與變化，對房地產供應市場有著極大的影響。在房地產買方市場的條件下，研究購房者的需求具有更加重要的意義。
為了解西安市消費者對房地產消費的需求，“新蘭德調查( )”借助近年對房地產行業、企業、物業、消費者以及房展會的大量監測跟蹤研究於西安春季房展會期間（2004年3月7-10日和3月10-22日）按照城區特點選擇了1000位近兩年內打算購房的西安消費者進行了現場問卷調研，此次調研從西安市總體購房者的角度出發，對購房者的基本狀況、住房需求特點與趨勢以及置業特點進行了詳細的研究，並從不同角度界定了幾個重要的購房群體。本報告此次的調研結果進行了一些總結和提練，以求突出房地產的市場需求現狀情況和未來發展趨勢。
本次調研的對象為最近二年內有購房意向並且具有購買能力、在購房行為中處於決策或能夠提供重要意見角色的群體。“新蘭德調查( )”對這一群體進行了深入調查，從消費者需求的角度，發掘出房地產住宅市場的特點並預測其發展趨勢。
“新蘭德調查( )”在對近年來房地產市場研究的數據和經驗的基礎上，力圖運用數據挖掘、形態分析和決策研究等方法，通過對消費者的家庭結構變遷、經濟階層變化、事業發展變動等各個階段的關聯分析，有效地揭示出其置業、投資、家庭、生活、事業等多方麵之間內在的邏輯與因果關係。

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