北京路某項目提案策劃報告(doc 22頁)

北京路某項目提案策劃報告目錄：
一、商業物業市場現狀簡析
二、對本案定位建議簡析
三、對本案業態功能分區簡析
四、對本案原規劃設計的建議
五、對本案招商策略的建議
六、對本案經營管理模式的建議
七、對本案風險簡析

北京路某項目提案策劃報告內容摘要：
1.1 對中國商業市場總體現狀簡析
　　某年中國商業地產開發勢頭十分凶猛，呈現出供應量放大，需求量拉動不夠的市場特征。據專業機構調查，某年之後，中國商業地產市場中，單體建築麵積在6000 m2以上的典型在售商業房地產項目，多達653個，總體供應量達1316萬m2，而且出現了有增無減的趨勢。按照正常進度，建設中的商業體量有望在未來3年內完全得到釋放。
1.1.1 供應規模總體向上
　　從已經投放市場的商業地產項目的整體規劃來看，麵積在15萬—20萬m2的房地產商業項目為當今市場供應的主體；而商業規模在5000—10000 m2及10001—15000 m2的項目，其供應比例旗鼓相當，分別達到了總供應項目數量的1/4；1.5萬—20萬平方米的商業地產項目幾乎充當了當今市場的絕對主力，其次才是麵積在5001—10000 m2、10001—15000 m2的項目。
1.1.2 中心城區仍是主角
　　靠聚集中心城區人氣而發達起來的商業地產，隨著舊城改造、大型居住社區不斷外向型擴張，而顯現出由中心城區漸漸向新城區、近郊區蔓延的趨勢。然而盡管如此，某年中國各大城市的城市中心區域，尤其是舊城區對商業地產的吸附力，仍然位居榜首，占到了整個商業市場份額的46.84%，而新區隻占18.77%，郊區占10.13%，其他區域占24.26%。商業地產熱點區域城市中心區域的商業地產供應量在城市商業市場中依然占主導地位。

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