項目市場調研與前期策劃建議書(doc 41頁)

項目市場調研與前期策劃建議書目錄：
第一章 總體市場環境分析......................4
一、經濟背景.............................4
二、政策背景........................... 5
三、市場背景.............................6
第二章 區域市場調研分析..................... 10
一、區域市場環境分析.........................10
二、區域市場調研分析.........................13
三、區域市場調研總結.........................18
第三章 項目認識.............................15
一、 項目概述............................19
二、 項目開發商住公寓可行性.....................20
三、 項目開發商住公寓可行性.....................21
第四章 項目市場戰略與產品策略....................22
一、項目總體思路..........................22
二、項目市場戰略...........................22
三、產品策略與定位建議......................24
四、客戶描述...........................27
五、價格分析及建議........................28
六、項目SWOT分析........................30
附件..............................33

項目市場調研與前期策劃建議書內容摘要：
總體市場狀況：
　　房地產市場保持供需兩旺勢頭，各種產品均有較好的市場表現。
　　今年上半年，市場一片紅火，各個區域市場表現較往年有較大改觀；尤其是東城、南城增長更為迅速；各種產品需求狀況都有良好的市場表現。
　　市場的階段性和成長性特征突出。
目前階段，多次置業、投資置業需求具有大眾需求的特征，針對成長性的市場特征，在產品需求上集中表現在置業升級換代，消費者追求對生活品質的改善而帶動整個業界的可持續性發展。
　　二次、三次置業需求增勢強勁。
　　隨著對國內經濟運行過熱的憂慮，國內目前現有的投資品種稀缺，投資風險相對於房地產投資而言較大，因此，二次、三次置業、投資置業升級趨熱。
　　價格平穩增長。
　　雖然有土地、金融、政策方麵的諸多原因使人們對房地產價格的漲落爭論不休，但從總體市場運行的態勢和國家的宏觀調控手段來看，整個房地產市場的價格水平將呈現平穩運行的總體趨勢。
　　項目營銷速度加快，推廣力度趨緩，尤其是報廣投放減少。
　　今年由於土地政策、金融政策以及經濟過熱等方麵的影響，銷售較去年有明顯的增長，所以各個項目在廣告的投放量和投放的方向上麵都作了較大的調整。

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